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卖房合同协议书有法律效力吗

合飞律师4个月前(02-19)金融债务4

一、卖房合同协议书有法律效力吗卖房合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：一是主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，精神病人、未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的卖房协议，可能无效。二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存...

卖房中介费是按成交价还是评估价

合飞律师4个月前(02-19)金融债务7

一、卖房中介费是按成交价还是评估价卖房中介费通常是按照成交价来计算的。成交价是房屋实际交易的价格，中介的服务费用一般是基于这一价格来确定的。按照成交价计算中介费有其合理性，因为中介公司的工作是促成房屋的交易，其服务价值与房屋的实际交易价格相关。成交价越高，中介公司所提供的服务所涉及的工作量和...

房子卖房需要提前还贷款吗

合飞律师4个月前(02-19)金融债务4

一、房子卖房需要提前还贷款吗是否需要提前还贷款取决于贷款合同的具体约定以及相关情况。主要分以下几种情形：一是贷款合同有明确规定。若合同约定在房屋出售时必须提前还清贷款，那么卖房时就需要按合同要求提前还贷。这种情况下，应按照银行规定的流程和要求，提前向银行提出还贷申请，准备好相关资金和材料，完...

卖房时要注意哪些事项

合飞律师4个月前(02-19)金融债务5

一、卖房时要注意哪些事项卖房时需注意以下多方面事项：一是产权明晰。确保房屋产权无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权不明，后续交易可能无效，引发法律纠纷，导致自身权益受损。二是合同条款。签订时，要明确双方权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等。付款方式要具体，如分期的具体时...

房主卖房有他人长久居住怎么处理

合飞律师4个月前(02-19)金融债务5

一、房主卖房有他人长久居住怎么处理在房主卖房时遇到有他人长久居住的情况，需根据不同情形分别处理：一是存在合法租赁关系。若房屋存在在先的合法租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，在租赁期限内对新的房屋买受人继续有效。房主应向买受人如实披露租赁情况，买受人需尊重承租人的合法权益...

低价卖房会有什么后果

合飞律师4个月前(02-19)金融债务7

一、低价卖房会有什么后果低价卖房可能产生多种后果，具体如下：从法律层面看，若房产存在多个共有人，其中一人未经其他共有人同意低价卖房，此交易行为可能因侵犯其他共有人权益而被认定无效或可撤销。若卖家在签订后，因房价上涨等原因反悔，以低价为由主张合同存在显失公平等情形要求撤销合同，会审查具体情况。...

房主在国外怎么委托国内的人卖房

合飞律师4个月前(02-19)金融债务12

一、房主在国外怎么委托国内的人卖房房主在国外若要委托国内的人卖房，可按以下方式操作：一是办理委托公证。房主需向所在国的公证机构提出申请，办理委托卖房的公证文书。在公证书中，应明确写明委托人（即房主）与受托人的身份信息、委托事项（包括代为签订、收取房款等具体卖房相关事宜）、委托权限及委托期限等...

卖房卖家需要注意哪些坑

合飞律师4个月前(02-19)金融债务6

一、卖房卖家需要注意哪些坑卖房时卖家需留意以下要点：（一）合同条款。仔细审查合同各项条款，特别是关于付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键内容。明确买家的付款期限和方式，避免模糊表述，以防买家逾期付款却无相应制约措施。同时，约定好自身交房条件和时间节点，确保按时履约且保障自身权益。...

委托代理人员可以卖房吗

合飞律师4个月前(02-19)金融债务6

一、委托代理人员可以卖房吗委托代理人员在符合法定条件及授权范围内是可以卖房的，具体分析如下：其一，需有合法有效的委托授权。委托人应当通过书面委托的形式，明确授予代理人卖房的具体权限，包括房屋价格的确定范围、交易方式、收款方式等关键事项。若委托事项及权限不明，可能会引发后续交易纠纷。其二，...

卖房便宜了后悔怎么办

合飞律师4个月前(02-19)金融债务9

一、卖房便宜了后悔怎么办若卖房后因价格便宜而后悔，需分情况来看待和处理：一是若已依法成立并生效，且不存在法定可撤销或无效的情形，一般应遵循合同约定。根据我国《》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此时卖方随意反悔，可能构成违约，需承担违约责任，...

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