一、房主卖房有他人长久居住怎么处理

在房主卖房时遇到有他人长久居住的情况，需根据不同情形分别处理：

一是存在合法租赁关系。若房屋存在在先的合法租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，在租赁期限内对新的房屋买受人继续有效。房主应向买受人如实披露租赁情况，买受人需尊重承租人的合法权益，在租赁期间不能随意要求承租人搬离。

二是存在非法侵占居住情况。若居住人没有合法依据长期居住，房主可先尝试与居住人协商，要求其限期搬离。若协商不成，房主可向人民提起诉讼，通过法律途径要求居住人腾退房屋。在诉讼过程中，房主需提供相关证据证明居住人的居住行为缺乏合法依据。

三是存在亲属等特殊关系居住。若居住人是基于亲属等特殊关系长期居住，房主应先与居住人沟通，明确告知其房屋即将出售，协商妥善的解决方案，比如给予一定时间寻找新住处等。

二、房主卖房现在怎么样

房主卖房涉及多个方面的情况和相关法律规定。

从法律程序看，首先要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若房屋存在人，需取得所有共有人的同意才能出售，否则可能导致无效。

在交易过程中，房主应与购房者签订正式的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同签订后，需按照相关规定办理房屋产权过户手续，这是房屋所有权转移的法定程序。

从税收角度，房主可能需要缴纳一定的税费，如、等，具体情况根据房屋的性质、持有年限等因素而定。

另外，在一些城市，还可能受到房地产调控政策的影响，如限购、限售等政策，房主需要了解并遵守当地政策规定，以确保房屋交易的顺利进行。

三、房主卖房若隐瞒事实怎么办

若房主在卖房时隐瞒事实，需根据具体情况分析相应后果及解决方式：

一是隐瞒房屋重大瑕疵情况。比如隐瞒房屋存在严重质量问题、曾发生重大事故等影响房屋使用和价值的事实。这种情况下，购房者在知晓后有权要求解除，并要求房主返还已支付的购房款及利息，同时可要求房主承担相应赔偿责任，赔偿范围包括购房者为此支付的合理费用等。

二是隐瞒房屋权属相关事实。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。购房者同样可以主张，要求房主承担违约责任，赔偿损失。若因房主隐瞒导致购房者遭受其他额外损失，也可要求房主予以赔偿。

购房者在发现房主隐瞒事实后，应及时收集相关证据，如聊天记录、房屋检测报告等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。

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