一、卖房合同协议书有法律效力吗

卖房合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，精神病人、未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的卖房协议，可能无效。

二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

三是内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房屋若存在产权争议，该协议可能无效。

四是形式合法。一般来说，书面形式的卖房合同协议书更能保障双方权益，符合法律对合同形式的要求。

只要卖房合同协议书符合上述条件，就具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务，否则需承担相应法律责任。

二、卖房合同没签字有效吗

一般情况下，卖房合同没签字是无效的。具体分析如下：

从合同成立的要件来看，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在卖房合同这一典型的书面合同中，签字是表明当事人对合同内容的认可和愿意受其约束的重要方式。若一方或双方未签字，意味着双方尚未就合同条款达成最终的一致意思表示，合同通常不能成立，自然也就不具有法律效力。

然而，存在一些特殊情形可能使得合同虽未签字但有效。比如，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立并生效。例如，卖方已将房屋交付给买方，买方也已支付房款，即便合同未签字，这种情况下可视为双方以实际行动认可了合同关系，合同有效。

总之，通常卖房合同没签字是无效的，但在存在特定事实行为表明双方达成合意时，合同可能有效。

三、卖房律师怎么收费

律师处理卖房合同纠纷的收费方式通常有以下几种：

一是按件收费。对于一些相对简单、标的额较小的卖房合同纠纷案件，律师可能会按件收取固定费用，一般在几千元到数万元不等，具体数额会根据案件复杂程度、律师经验等因素确定。

二是按标的额比例收费。这是较为常见的方式。根据纠纷涉及的房屋价款等标的额大小，按照一定比例收取。比如，标的额在10万元以下部分可能收取一定比例，如8%

以上是关于卖房合同协议书有法律效力吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。