一、卖房中介费是按成交价还是评估价

卖房中介费通常是按照成交价来计算的。成交价是房屋实际交易的价格，中介的服务费用一般是基于这一价格来确定的。

按照成交价计算中介费有其合理性，因为中介公司的工作是促成房屋的交易，其服务价值与房屋的实际交易价格相关。成交价越高，中介公司所提供的服务所涉及的工作量和难度可能也会相应增加，所以按照成交价收取中介费能够更公平地反映中介服务的价值。

当然，在某些特殊情况下，可能会根据双方的约定或相关，按照其他方式来确定中介费。但一般来说，常见的是按照成交价来计算。如果在交易过程中存在评估价等情况，也只是作为参考因素之一，而不是中介费的计算依据。

二、卖房中介费是买家出还是卖家出

通常情况下，卖房中介费由卖家出。中介公司为卖家提供房屋销售的相关服务，包括房源推广、带看客户、协助谈判等，这些服务的成本由卖家承担。

然而，在实际交易中，也可能存在双方协商约定由买家出中介费的情况。比如在一些特殊的市场环境或交易条件下，卖家可能会要求买家承担中介费以提高房屋的竞争力或满足自身的交易需求。

但一般来说，按照行业惯例和常见的交易模式，卖房中介费的承担方是卖家。如果双方对于中介费的承担有争议，可以通过协商解决，或者在中明确约定中介费的承担方，以避免后续的纠纷。

三、卖房子是先过户还是先打款

在通常的房屋买卖交易中，一般是先办理房屋过户手续，再进行款项支付。

原因在于，过户是房屋所有权转移的法定程序，只有完成过户，房屋的所有权才正式从卖方转移至买方。如果先打款而后未办理过户，可能会面临房屋产权归属的风险，例如卖方可能因债务等问题导致房屋被查封或执行，买方的权益将无法得到保障。

当然，在某些特殊情况下，双方也可以协商约定先打款后过户，但这种情况下需要有可靠的第三方进行监管资金，以确保款项的安全和交易的顺利进行。同时，双方应签订详细的书面协议，明确约定各自的权利和义务，以及出现纠纷的解决方式等。总之，为了避免交易风险，优先办理房屋过户是较为稳妥的做法。

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