一、房子过户评估价低于成交价是不是买贵了

在房屋所有权转让过程中，若评估价低于成交价并非必然代表您购入价格过高。

首先，评估价作为一个由银行或者评估机构基于房产的占地规模、室内装潢豪华程度、建造年限以及地理位置等多个因素综合计算得出的相对合理且具有参考性的市场参考数值，更侧重于反映房产的真实价值。

而成交价格则是买卖双方通过深入磋商并达成共识后所确立的实际交易价格，这一价格往往在商品房市场价格的上下区间内波动。

大多数时候，银行对房产的评估价相较于房屋的实际成交价偏低，此举旨在规避潜在的风险，特别是考虑到未来房价若是出现过度过快的增长态势所引起的风险。

这并不意味着您便购买了高价产品，原因在于评估的高低会直接影响到购房者的金额范围，这主要源于贷款金额通常按照成交价或者评估价（择其较低者）进行核算。

尽管如此，当评估价略低于成交价时，可能对客户的贷款金额造成影响，但这未必能够直接用来判断所购房屋价格是否偏高。

因为购房者在做出决策之前，已经依据自身的经济实力及对房产价值预判来与卖方商榷交易价格，如果他们坚信该房产物有所值，就无法单纯依靠评估价来断言自己是否买贵了。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父母的房子交易过户给子女怎么办

在父母决意将其名下的房地产转让并过户给子女的时候，他们必须严格依照相关的法律规定和程序进行操作。

首先，作为转让方与受让方，双方需要签署一份详尽且正式的过户协议，其中包括了关于该房屋的详细信息、交易的具体金额、支付款项的方式以及过户的预定日期等重要事项。

接下来，双方都需要准备好各自的有效明文件、等相关的文档资料，然后共同前往当地的房地产管理机构，按照既定的流程办理过户手续。

在这个过程中，可能会涉及到税费的缴纳、产权变更的登记等多个环节。

最终，当所有的过户手续全部顺利完成之后，子女便可以依法享有对该房产的所有权。

三、过户可行吗

本款小产权房并无合法的转让程序，所谓小产权房，便是指那些在农村集体土地之上所建造的建筑物，由于尚未按照相关规定进行申领相应证件，亦未能支付相应的出让金等费用，因此，其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而仅仅由乡镇政府或者村委会予以颁发。

城市内的土地均归国家所有。

至于农村以及城市近郊地区的土地，除非有法律明确规定为国家所有之外，其余部分皆属农民集体所有；此外，、自留地及自留山等也同样属于农民集体所有。

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