在婚姻关系走向终结时，房产的分配与过户费问题往往成为人们关注的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能对未来的生活产生深远影响。下面就让我们深入探讨一下这个问题。

一、怎么分配房产过户费

在，房产过户费的分配主要取决于离婚的方式以及房产的具体情况。

如果是，夫妻双方可以协商决定房产过户费的承担方式。双方可以根据各自的经济状况、房产的归属等因素，自由约定由哪一方支付或者双方按比例分担。

若是通过，法院会依据相关法律法规和案件的具体情况来判定房产过户费的承担方。一般来说，会综合考虑夫妻双方的收入水平、房产的取得方式、过错情况等因素。

此外，如果房产是夫妻共同财产，且双方都主张房产所有权，可能需要通过竞价等方式来确定归属，最终获得房产的一方可能需要承担过户费。如果房产是一方的婚前财产，时仍归原所有人所有，那么过户费通常由主张变更房产所有权的一方承担。

二、过户费的计算方式

产过户费的计算涉及多个方面。

首先是契税，根据房产的面积和性质不同，税率有所差异。通常，90 平方米以下的首套房契税为 1%，90 平方米以上的首套房契税为 1.5%。二套房的契税则普遍较高。

其次是个人所得税，如果房产是满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，需要按照房产交易差价的一定比例征收。

再者是印花税，按照房产交易价格的一定比例收取。

另外，还有可能涉及到房产评估费、登记费等其他费用。

三、降低离婚房产过户费的方法

在房产过户时，也有一些方法可以降低过户费用。

可以合理利用税收优惠政策。例如，如果符合相关条件，可以申请免征某些税费。

提前做好房产评估，选择合适的评估机构，确保评估价格公正合理，避免过高的评估费用。

此外，在协商房产归属和过户费时，双方保持理性和冷静，通过公平合理的协商达成一致，也能减少不必要的费用支出。

总之，离婚房产过户费的分配和相关问题较为复杂，需要综合考虑多种因素。在处理时，夫妻双方应依据法律法规，结合自身实际情况，妥善协商解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。