，房屋按揭的处理问题一直困扰着很多人。面对共同贷款购买的房产，双方该如何协商还款事宜，保障自己的利益呢？

一、了按揭没还清怎么办

1. 协商还款方式：

双方可以协商确定继续共同还款，或由一方继续还款，另一方将自己份额的房屋产权转让给他人。

2. 分割房屋产权：

若双方无法达成还款协议，可以考虑分割房屋产权。通过房产评估后，将房产出售或由一方以补偿金的方式取得全部产权。

3. 银行介入处理：

若协商和分割均无法达成一致意见，可以申请法院拍卖房产并偿还贷款。

二、一方继续还贷，另一方如何保障权益

当一方继续还贷时，另一方可以采取以下方式保障自己的权益：

1. 签署还款协议：明确双方各自的还款义务、房产处置方式等，避免今后出现纠纷。

2. 登记共有权：若另一方已将房屋产权转让给他人，应及时向相关部门登记共有权，以保障自己的权益。

3. 保留相关凭证：保留还款记录、房产买卖合同等相关凭证，以备需要时维权使用。

三、一方放弃产权，如何处理贷款

当一方放弃产权时，需要与银行协商处理贷款问题：

1. 保留抵押物产权：若放弃产权方为共同贷款人，则银行仍可保留该抵押物产权。

2. 变更贷款人：若放弃产权方为主要贷款人，则另一方需与银行协商变更贷款人并重新签订贷款合同。

3. 承担连带还款责任：放弃产权方即使不再拥有房屋产权，也可能需要继续承担连带还款责任。

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