一、房屋按揭没还清可以过户吗

房屋按揭没还清，一般情况下是可以过户的，但存在不同的处理方式。

一是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程为，买卖双方达成房屋买卖协议，向贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，办理相关变更手续，新的购房人成为房屋的产权人，并承担剩余贷款的还款责任。

二是提前还贷后过户。出售人可自筹资金或通过向亲朋好友借款等方式，提前还清房屋贷款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。这种方式相对较为直接，但出售人需要有足够的资金来提前偿还贷款。

不过，不同银行对于按揭未还清房屋过户的政策和要求可能有所不同。在实际操作中，买卖双方应向贷款银行详细咨询具体的办理流程和所需条件，确保过户行为符合银行规定和相关。

二、房贷转按揭流程是什么

房贷转按揭主要有以下流程：

一是咨询申请。借款人向原贷款银行及拟转入银行分别进行咨询，了解转按揭的相关政策、要求及所需材料等。向拟转入银行提出转按揭申请，并提交、、、原贷款合同等相关资料。

二是银行审核。拟转入银行对借款人的申请及资料进行审核，评估借款人的信用状况、还款能力等。若审核通过，会出具同意转按揭的相关文件。

三是提前还款及解押。借款人按照原贷款银行的要求，提前偿还剩余贷款本金及相关费用，原贷款银行在收到款项后，办理房产解押手续，出具贷款结清证明等文件。

四是重新抵押及放款。借款人与拟转入银行签订新的贷款合同及抵押合同等相关文件，办理房产重新抵押登记手续。银行在完成抵押登记后，按照新的贷款合同约定发放贷款。

五是后续手续。借款人按照新的贷款合同约定按时还款，完成转按揭相关后续事宜。

三、房子按揭不足一年能卖吗

房子按揭不足一年是可以卖的，但存在一些需要注意的事项和操作流程。

其一，需取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，产权在一定程度上受限。卖家要先向贷款银行提出申请，银行会审核卖家的还款情况、信用状况等，若银行同意提前还贷并解除抵押，后续交易才能顺利进行。

其二，筹集资金提前还贷。若银行批准，卖家需筹集足够资金来偿还剩余贷款本息，完成提前还贷手续后，银行会出具贷款结清证明等文件，卖家再到部门办理解除抵押登记，使房屋恢复完全产权状态。

其三，进行正常交易。房屋解除抵押后，卖家就可以与买家按照正常的流程签订、办理过户登记等手续。

总之，按揭不足一年的房子可以卖，但要按上述步骤完成相关手续，确保交易合法合规。

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