在房产交易、抵押贷款等法律事务中，我们常常会听到“他项权证”这个词，但如果你不是专业人士，可能对它的具体含义和作用并不清楚，今天我们就来聊聊这个看似专业、其实与我们的生活息息相关的问题——他项权证到底是什么意思？

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什么是他项权证？

他项权证是指除房屋所有权人之外的其他权利人在该不动产上设立的权利凭证，最常见的形式就是银行或其他金融机构在购房者办理按揭贷款时，在房屋上设立的抵押权。

举个例子：小王买房时向银行贷款，银行为了保障自己的债权，会在房管局对该房产进行抵押登记，房管局就会颁发一份“他项权证”，证明银行在这套房子上有抵押权，这份证书就是所谓的“他项权证”。

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他项权证的作用有哪些？

1. 保障债权人权益
   银行通过办理他项权证，可以在借款人无法偿还贷款时依法处置房产，优先受偿。

2. 明确权利归属
   在产权登记系统中，他项权证清晰地记录了谁在该房产上享有抵押权，有助于避免后续纠纷。

3. 影响房屋交易流程
   如果一套房子设有他项权（即有贷款未还清），那么在出售时必须先解除抵押或进行转按揭，否则不能正常过户。

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他项权证与房产证的区别

很多人容易混淆他项权证和房产证,这两者是不同的概念：

• 房产证：是证明房屋所有权归属的核心文件，持有者拥有对房屋的占有、使用、处分和收益的权利。
• 他项权证：则是他人（如银行）对房屋享有的抵押权证明，它不涉及房屋的归属，而是涉及债务担保问题。

简而言之,房产证是“你是谁”的问题，他项权证是“别人对你有什么权力”的问题。

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他项权证的办理流程

一般情况下,他项权证由债权人（如银行）提出申请，经房屋所有人同意并提交相关材料后，由不动产登记机构审核发放，主要步骤包括：

1. 签订抵押合同；
2. 双方共同到不动产登记中心申请抵押登记；
3. 提交身份证、房产证、借款合同等相关资料；
4. 审核通过后领取他项权证。

整个过程通常需要5—10个工作日。

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✅建议参考：

如果你正准备购房、贷款或者买卖二手房，务必要核实房屋是否已经办理他项权证，如果是购买有抵押的房屋，要提前协商好解押方式和时间节点，以免因产权不清导致交易失败甚至产生法律风险。

如果你是出借人,在签订借贷合同时也应考虑是否办理他项权证，以增强债权保障，确保将来能够依法实现抵押权。

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📚相关法条参考：

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：

“不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”

另依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十一条规定：

“设定抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料，共同申请抵押登记。”

这些法律条文明确指出,只有经过合法登记的抵押权才能受到法律保护，而他项权证正是这一登记行为的书面体现。

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他项权证虽不是房产的“身份证明”，但它却是房产权利状态的重要标志，无论是购房者、贷款人还是投资者，都应该对他项权证有所了解，在实际操作中，忽视他项权证的存在，可能导致交易受阻、财产损失，甚至引发严重的法律纠纷。

与其事后补救,不如事前防范。在涉及房产交易或抵押融资时，一定要查清他项权证的状态，并妥善处理相关手续，这样才能真正安心置业、放心投资！

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如果你想了解更多关于房产交易、抵押贷款的法律知识，欢迎持续关注我们的更新！

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