你是不是也曾在买房、卖房或者办理贷款时，听到“他项权证”这个词却一头雾水？别担心，今天我们就来聊一聊——他项权证到底是什么意思？它和我们日常生活中最常见的房产抵押又有什么关系？

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什么是他项权证？

他项权证是指房屋在设定抵押权后，由房地产管理部门颁发的一种权利凭证，它的全称是“房屋他项权证书”，是用来证明某一套房产已经设定了抵押，并明确了抵押权人（比如银行）对该房产享有的优先受偿权。

通俗点讲,当你向银行贷款买房的时候，银行为了保障自己的权益，会要求你把房子作为担保物进行抵押登记，一旦完成登记，房管局就会发放一本他项权证，上面写明了谁是抵押权人、抵押金额是多少、抵押期限有多长等关键信息。

他项权证不是产权证明，而是抵押权的法律凭证。

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他项权证的作用有哪些？

1. 确认抵押关系的存在
   拿到他项权证，意味着这套房子已经正式设立了抵押，其他人不能再对该房产主张优先受偿权。

2. 防止重复抵押或转让
   一旦房产设置了抵押并登记，该房产就不能随意出售或再次抵押，除非先解除之前的抵押。

3. 为债权人提供法律保障
   如果借款人无法偿还贷款，债权人（如银行）可以根据他项权证申请拍卖房产，并优先受偿。

4. 便于产权交易管理
   在二手房交易中，买家可以通过查看他项权证了解房产是否存在抵押情况，避免购买有风险的房子。

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他项权证与房产证的区别

很多人容易混淆这两个概念,其实它们是有本质区别的：

• 房产证：是房屋所有权的法律凭证，说明这房子归谁所有。
• 他项权证：则是房屋被用作抵押的凭证，说明这房子已经被用来担保债务。

也就是说,房产证代表的是“所有权”，而他项权证代表的是“抵押权”。

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他项权证的办理流程

1. 签订抵押合同：借款人与银行或其他抵押权人签订抵押合同；
2. 准备材料：包括身份证、房产证、抵押合同等；
3. 去房管局办理登记：提交相关材料，办理抵押登记手续；
4. 领取他项权证：审核通过后，即可领取他项权证。

整个过程通常需要5-10个工作日，具体时间根据各地政策略有不同。

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他项权证如何注销？

当贷款还清后,借款人可以凭结清证明到房管局申请注销抵押登记，注销完成后，房管局会收回他项权证，并在房产证上注明抵押已解除。

温馨提示：有些朋友以为还完贷款就万事大吉了，其实如果不主动办理注销，他项权证仍然有效，房子还是处于抵押状态，影响后续交易！

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建议参考

如果你正准备买房、贷款，或者打算出售已有房产，一定要搞清楚这套房子是否有他项权证。如果房产存在抵押，务必先解除抵押再进行买卖，否则将面临法律纠纷的风险。

建议在购房前通过正规渠道查询房产是否设有抵押,例如前往不动产登记中心查询或委托专业律师协助核实，贷款期间也要妥善保管好他项权证，确保自身权益不受侵害。

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相关法条参考

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：
   “以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。”

2. 《城市房地产抵押管理办法》第十七条：
   “房地产抵押，应当依法办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十条：
   “不动产抵押权首次登记，申请人应当提交下列材料……登记机构应当核发不动产权属证书或者登记证明。”

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他项权证虽然听起来专业，但它其实是与我们日常生活密切相关的法律文件之一，无论是贷款买房、投资置业，还是处理家庭财产，了解他项权证的意义和作用，都是维护自身财产权益的重要一步。

记住一句话：他项权证不等于产权证，但它是保护抵押权人合法权益的关键凭证，掌握这些知识，不仅让你在买房时更加安心，在贷款、交易时也能避免踩坑。

他项权证是什么意思？一篇文章讲透这个房产术语！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。