你是不是也曾在买房、贷款或者办理抵押时，听到“他项权证”这个词，却一脸懵圈？别急，今天我们就来聊一聊这个听起来有点专业、但其实和我们生活息息相关的重要法律文件——他项权证。

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他项权证到底是个啥？

他项权证是指房屋或土地等不动产在设定抵押、租赁、典当、地役权等非所有权权利后，由登记机关发放的权利凭证，通俗点讲，就是证明除了房子主人之外，还有其他人对该房产拥有某种合法权利的“身份证明”。

比如你去银行贷款买房,把房子抵押给银行，银行就会拿着这张“他项权证”，作为他们对这套房子拥有抵押权的法定依据。

关键词划重点：他项权证≠房产证
房产证是证明你是房主，而他项权证则是证明别人对你的房子享有某种权利。

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他项权证都有哪些类型？

根据我国现行法律规定,常见的他项权利包括：

1. 抵押权（最常见的）
2. 地役权（如通行、排水等使用权）
3. 租赁权（部分地方已纳入登记范围）
4. 居住权（民法典新增内容）

这些权利设立后,都需要进行不动产登记，并由登记机构发放他项权证书，以此对外公示该不动产权利状况。

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为什么他项权证这么重要？

他项权证的重要性主要体现在以下几点：

• 保障第三方权益：比如银行放贷给你，用房子做担保，如果没有他项权证，银行的债权就缺乏法律保障。
• 防止恶意买卖或重复抵押：有了他项权证，说明房子已经设定了抵押，再想偷偷卖掉或再次抵押就不容易了。
• 影响房屋交易流程：二手房交易中，如果房产存在他项权证，必须先解除抵押才能过户。

不管是购房者还是贷款人,了解他项权证的作用，能让你在交易过程中少走弯路、避免风险。

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如何办理他项权证？

一般流程如下：

1. 签订抵押合同或其他权利设立协议
2. 准备相关材料（如身份证、房产证、合同原件等）
3. 前往不动产登记中心申请登记
4. 领取他项权证书

办理时间通常为5-10个工作日，具体视地区政策而定。

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✅建议参考

如果你正准备买房、卖房或者申请贷款，一定要提前查清楚房屋是否持有他项权证，特别是买二手房的朋友，务必到当地不动产登记中心核实房产是否存在抵押、查封等情况，避免“钱房两空”。

对于贷款人来说,办完抵押手续后记得索取他项权证原件，这是你日后维权或解押的重要凭证。

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📚相关法条参考

根据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》，相关规定如下：

• 《民法典》第410条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
• 《不动产登记暂行条例实施细则》第67条：设立抵押权、地役权等他项权利，应当依法申请不动产登记，由登记机构颁发他项权证书或登记证明。
• 《城市房地产抵押管理办法》第18条：以房地产设定抵押权的，应向房地产管理部门办理抵押登记，未经登记的抵押权不得对抗第三人。

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他项权证虽然只是薄薄一张纸，但它背后承载的是法律赋予的权利和保障，无论是银行、个人，还是其他债权人，在涉及不动产担保时，都离不开这张小小的证书，理解它、重视它，就是在为自己保驾护航。

下次再听到“他项权证”这个词，千万别再一头雾水啦！它是你房产安全路上的“护身符”，也是你金融操作中的“通行证”。

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他项权证是什么意思？看完这篇你就全明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。