在购买房子这样的重大决策中，签订是至关重要的环节。而关于合同中应该补充什么，这可是一门大学问，能让您在购房过程中更好地保障自身权益，相信您一定对此充满好奇，那就让我们一起来深入探讨吧。

一、买房子签合同应该补充的协议

首先，关于房屋质量的协议必不可少。要明确时的质量标准，包括墙面、地面、门窗等的具体要求。比如，墙面不能有裂缝、地面要平整无空鼓等。同时，约定如果在交房后发现质量问题，应承担的责任和解决方式。

其次，对于房屋的也很关键。要精确到具体的日期和时间，并且规定如果开发商交房，应承担的，如支付、退房等。

再者，补充关于面积差异的处理协议。明确房屋实测面积与合同约定面积出现差异时的处理办法，是多退少补还是有其他的解决方案。

还有，补充关于配套设施的协议。如小区的停、绿化、等方面的具体承诺和责任归属。

二、补充协议中的责任细则

在补充协议中，对于违约责任的细则要详细明确。比如，如果开发商未能按时房屋，每逾期一天应支付的违约金比例要清晰规定。同时，对于购房者如果未能按时支付房款等情况，也要明确相应的违约责任。

要注意的是，违约责任不仅要包括金钱，还可以包括其他形式，如、等。对于违约造成的间接损失，如因延迟交房导致的租房费用增加等，也可以在协议中进行约定。

另外，对于开发商可能出现的虚假宣传、擅自变更规划等，也要制定严厉的惩罚措施，以保障购房者的。

三、补充协议中的退房条款

退房条款是补充协议中的重要部分。要明确在哪些情况下购房者有权退房，比如房屋质量严重不合格、面积差异过大、开发商无法按时办理书等。

同时，要规定退房的流程和时间，以及开发商应退还的款项，包括购房款、、已支付的相关费用等。并且，对于因退房给购房者造成的损失，如装修费用等，也要明确开发商的。

此外，还要注意退房条款的可操作性和，确保在需要退房时能够顺利。

总之，购买房子签订合同是一项复杂而重要的事情，补充协议的签订能够更好地保障购房者的权益。但以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。