一、购房定金收据是否必须双方都签字才生效

　　购房定金收据是必须双方都签字才生效，但是签字了并不代表定金合同就成立了，定金合同是实际交付定金时成立。实际交付的定金多余或者少于签订的合同中的约定的，以实际交付为准。

　　二、认购书定金和订金的区别是什么？

　　认购书定金和订金的区别是：

　　1.在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。您定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保而自愿约定的一种担保形式。

　　2.我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。

　　3.另一方面，定金作为合同履行的一种担保，法律规定：（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。

　　三、如何避免定金陷阱

　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。合飞律师提醒您，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。