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主合同未签订定金合同成立吗

合飞律师1个月前(05-11)普法百科2

  一、主合同未签订定金合同成立吗

  主合同未签订定金合同成立的,根据《民法典》规定,、、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。合飞律师提醒您,定金合同从实际交付定金之日起生效。

  二、定金一般是百分之多少

  购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  三、定金的法律特征有哪些

  定金的法律特征有:

  1.定金具有从属性

  定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

  2.定金的成立具有实践性

  定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3.定金具有预先支付性

  只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

  4.定金具有双重担保性

  即同时双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

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