一、买楼时订约后卖方违约咋办

如果买楼时签订的买卖合同中约定了定金，那么根据我国《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以如果卖方违约那么需要双倍返还定金。

二、买卖合同即约定定金又约定违约金怎么办

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、违约金和定金的区别

除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金（不高于合同总价的20%）。如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以来追究对方，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。

综上所述，买楼时买卖合同中如果卖方违约了，买方有给付定金的可以要求卖方双倍返还定金，约定了违约条款的可择一适用。以上便是合飞律师编辑为您带来关于买楼时买卖合同订约后卖方违约咋办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询合飞律师的律师。