一、二手房交定金后卖方违约怎么办理

在二手房交易中，交定金后卖方违约，可按以下方式处理：

其一，要求卖方双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对买方的一种基本保障，能在一定程度上弥补买方因卖方违约所遭受的损失。

其二，主张赔偿损失。若双倍返还定金仍不足以弥补买方因卖方违约而遭受的全部损失，例如买方为购买该房屋所支付的合理费用，如看房费用、因信赖交易而产生的其他支出等，买方有权要求卖方赔偿超出定金部分的损失。

其三，通过协商或诉讼解决。首先可以尝试与卖方协商，要求其承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，法院会根据具体情况和相关证据作出公正的裁决，强制卖方履行相应的责任。

二、手续办完后多久能拿到书

一般情况下，二手房过户手续办完后，在30个工作日内可以拿到不动产证书，但实际时间可能因不同地区、不同情况而有所差异。

在正常流程中，当买卖双方完成过户手续，相关部门需要对提交的资料进行审核、整理和归档。若资料齐全且符合规定，办理效率较高的地区可能在15个工作日左右就能发放不动产证书。

然而，若遇到特殊情况，时间可能会延长。例如，申请材料存在问题需要补充或修正，相关部门会通知申请人进行补正，这会耽误一定时间；或者在办理高峰期，业务量较大，部门的审核、制证流程可能会相应放缓。

另外，不同城市和地区的部门工作效率、流程设置也有差异。部分地区为了提高服务质量，推行了加急办理等便民措施，符合条件的申请人可申请加急，能在较短时间内拿到不动产证书。

三、二手房买卖后卖家有什么风险吗

二手房买卖公证后，卖家可能存在以下风险：

一是仍可能面临产权纠纷风险。即便进行了公证，若房屋存在产权争议，比如存在其他共有人对出售行为不知情且不同意，后续其他共有人主张权利，可能导致买卖交易无法顺利完成，卖家可能需要承担违约责任。

二是资金风险。如果在公证后，买家未按约定及时支付房款，而卖家已按公证内容履行相关义务，可能会面临房款无法按时足额收回的情况。且若买家通过不正当手段转移资金，卖家追讨房款可能会面临诸多困难。

三是政策风险。若在公证后到正式办理过户期间，房地产政策发生变化，如限购政策调整导致买家丧失购房资格，无法完成过户，房屋可能会面临长时间处于交易不确定状态，卖家的财产处置计划也会被打乱。

总之，二手房买卖公证虽有一定保障作用，但卖家仍需谨慎应对可能出现的各类风险。

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