一、房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么处理

在房屋买卖合同签订后，若卖方不办理过户手续，可按以下方式处理：

（一）协商解决。买方可以尝试与卖方沟通，了解其不办理过户手续的原因，通过协商促使卖方履行合同义务，完成过户手续。协商过程中，可明确告知卖方违约需承担的法律后果。

（二）发出催告函。若协商无果，买方可以书面形式向卖方发出催告函，限定合理期限要求卖方办理过户手续，并明确告知逾期不办理将采取进一步法律措施。

（三）提起诉讼。若卖方在催告期限届满后仍不办理过户手续，买方可以向提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因迟延过户给买方造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。

（四）申请强制执行。若买方胜诉，而卖方仍不履行生效判决确定的义务，买方可以向法院申请强制执行，由法院强制卖方办理过户手续。

二、房屋买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿标准是怎么规定的

在房屋买卖合同纠纷中，惩罚性赔偿标准主要有以下规定：

（一）根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》，若具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（二）出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋等情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、我国房屋买卖合同不成立的后果是什么

房屋买卖合同不成立会产生多方面后果：

（一）合同约定的权利义务不生效。双方无需按照合同约定履行交付房屋、支付房款等主要义务。比如，买方无需再向卖方支付约定的购房款，卖方也无需将房屋交付给买方。

（二）恢复原状。如果在订立合同过程中一方已经为履行合同做了某些准备工作，如买方支付了、卖方预留了房屋等，那么在合同不成立的情况下，应当恢复到合同订立前的状态。即卖方应退还定金，买方不再享有对房屋的期待权益。

（三）赔偿责任。若因一方过错导致合同不成立，给对方造成损失的，有过错方应当承担赔偿责任。例如，一方故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，致使合同不能成立，对方因信赖合同成立而遭受的损失，过错方需予以赔偿。

（四）不产生物权变动效力。房屋所有权不会因不成立的合同而发生转移，房屋仍归原所有人所有。

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