公积金冲还房贷办理流程

　　公积金冲还房贷办理流程是：要使用住房公积金来偿还房贷，直接带上个人身份证、公积金卡和房贷等相关资料前往当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲贷业务即可。而公积金对冲还贷有两种形式，分别是月冲和年冲：

　　1.如果选择月冲方式，则将按月逐期从住房公积金账户里提取相应金额用以冲抵当月应还本息。

　　2.如果选择年冲方式，则是每年一次性从住房公积金账户里提取余额冲抵应还本金。

公积金贷款提前还贷的方式

　　公积金贷款提前还贷有以下两种方式：

　　1.提前部分还本

　　借款人在履行借款合两个月以上，方可申请提前还款，还贷款金额不得低于5000元，并与住房公积金管理中心签定《提前还款申请书》。贷款人对借款人还款不收取。合飞律师提醒，借款人部分偿还贷款可以有两种选择：

　　（1）每月还款额不变，相应缩短贷款年限。

　　（2）贷款年限不变，调整每月还款额。

　　2.提前结清贷款

　　借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人只支付贷款本金余额和上次还款日占用利息，以后的利息不再计收，按已收取的贷款利息也不退回。

公积金贷款提前还贷的注意事项

　　公积金贷款提前还贷需要注意如下事项：

　　1.不用付违约金

　　与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。

　　2.还贷时间有限制

　　对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷。但是，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。

　　3.注意扣款顺序