一、农村自建房有房产证

关于农村自建房能否拿到房产证这件事你得听听我下面说的。

房产证就是个由权威机构——不动产登记机关发放的证明房子属于谁的小本子，这个本子上清楚地记录着你对这座房子的所有权，包括设定、变更、转让以及消亡等各种情况。

只有经过合法的登记处理，这些变化才能生效。

而咱们生活中常说的，自建房这类不动产物权，都是以物权登记为准的。

不过你看哈，农村自建房的流程跟城里子先交钱再拿证可不一样。

这里面要做的第一件事就是向政府递交申请，等你顺利过关之后，也就是拿到审批就可以开始盖房子。

然后把建好房子的相关资料提交上去，就能领到心仪已久的房产证了；农村自建房的房产证不是随时都能办下来的。

要是你的房子早在几年前就盖好了，但是还没拿到房产证，那你也别急，耐心等着村里发给你就行了。

不过农村自建房有房产证并不代表它就一定是这还要看当地的购房政策和政策怎么说。

一般来说，只要你的自建房已经有了房产证，而且满足首套房的认定条件，那它就有可能被当作首套房看待。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、乡村自建房屋办证要交什么费用，要交多少

依照我国相关法规政策要求，在进行新建、改扩建及维修等建筑工程前，必须向政府部门提出申请并获取《建设用地规划许可证》。

在这过程中，通常并不涉及支付额外费用，除非是涉及到少量的证件费或登记注册费用等。

对于农村地区的自建住房而言，时则可能会产生一定的办证登记费用（住宅类型为80元人民币，非住宅类型为550元人民币）以及测绘费用（住宅类型每平方米收取1.3元人民币，非住宅类型每平方米收取2元人民币）。

三、变居民自建房合法吗

在《中华人民共和国民法典》中，对于购房者在购买房产之后，能否选择不进行装修和居住并未做出明确规定。

购买房屋的业主享有充分的自主权，有权决定是否进行装修以及何时入住。

但需要注意的是，尽管业主暂时没有入住，仍应依照相关及物业管理合同约定，履行支付用的义务。

在物业费缴纳方面，如业主确实尚未入住，可能会依据当地政府出台的相关政策，享受相应的物业费减免优惠。

绝大多数地区的政策规定，业主无权拒绝支付物业费，仅有极少数地区支持业主在房屋空置期间申请物业费折扣，折扣比例通常为50%至90%之间。

根据《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条

物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这意味着，即使房屋空置未使用，业主也应当缴纳物业费，不能以未享受物业服务为由拒付。

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