一、不动产权证和房产证是一个吗

房产证跟不动产权证可不是同一个证件哦！它们之间主要有三处不一样的地方：首先呢，就是监制的部门不一样啦。房产证的监制单位是咱们国家的住房和城乡建设部，不过在国务院机构改革之前，它其实叫建设部哦。至于不动产权证书嘛，它由中华人民共和国国土资源部来监督制作的。第二个区别是，它们的权证编号也有所不同。房产证上会有两个编号，一个叫做建房注册，另一个叫做房屋所有权证号。但是，不动产权证书上就只有一个编号，那就是证书编号加上不动产权编号了。最后一点，就是标注的产权信息不太一样。房产证的正文中需要详细地标明房屋所有权人、共有情况、房屋所在位置、登记日期、房屋的性质、规划用途、房屋的具体情况以及土地的状况等等。

不动产权证书的正文中只需要简单明了地标注出权利人、共有情况、房屋所在位置、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限以及权利的其他相关情况就可以了。

《暂行条例实施细则》第二十条

不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

第二十一条

申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

二、如何取得房产权纠纷

说起，要想走仲裁这条路，首先得保证你跟对方签过一份有效的仲裁协议，里面得清楚地写明你们到底因为什么闹矛盾，以及各自的道理和证据在哪儿。等这些资料都齐备了，就可以找那个设在你那儿的仲裁委员会提交仲裁申请啦。如果他们觉得你的情况够立案标准，那就会正式开始处理这个案子。接下来，你就得耐心等着看仲裁委员会怎么安排时间，然后等他们给出最终的判决结果。如果有谁没有按裁决书里说的去做，那么另一方就有权向那个有资格管这事的申请。记住啊，拿来仲裁的房产纠纷主要包括这么几类：究竟谁才应该拥有房子的所有权？房子的使用权有啥争议？他项权利和邻居间的关系出了啥问题？到底该怎么履行？还有就是房子修缮工程的质量问题等等。

三、有纠纷立有效吗

这个方法行不通哦。偷偷告诉你，如果把小产权房立遗嘱给别人，那可是没用滴，因为我们都知道小产权房在法律层面上来讲并不能得到保证，它们只具有使用权，却没办法拥有所有权。什么是小产权房呢？其实就是那些建在农村集体土地上的房子，这些房子没有经过任何审批手续，也没有向土地管理部门交过什么之类的费用，所以它们的房产证并不是国家房地产主管部门发的，而是乡镇政府或者村里发的那种，我们通常称之为“乡产权房”。

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