一、共有产权房屋动迁如何补偿

首先，我们来聊聊怎么给每个人分配款。

咱们得先弄清楚每个共有人到底能得到多少股份，然后再根据他们想要房子还是想要钱来做分配。

如果有找咱们换房的共用人，那就得看他现在手上拥有的股份有多大，按这个比例给他换房；而那些选择要钱的人，也得根据他的股份数量来算钱。

不过，如果有找咱们换房的共用人，他们在同样的情况下，是有优先权买下那些选择要钱的共用人手上的股份的。

也就是说，如果有一些共用人想换房，他们可以要求把整个房子都换成新的。

接下来，我们来说说怎么确定每个人的股份。

共有房产可以分成两种类型，一种叫按份共有，就是大家按照自己的股份大小来享受权益，承担责任；另一种叫共同共有，就是大家都有相同的权益，也要承担相同的责任。

对于按份共有这种情况，每个人的股份都是固定好的。

但是对于共同共有这种情况，在关系还没结束之前，是不能随便分的。

只有等到关系结束了，才能开始分。

如果有协议的话，就按照协议来办；如果没有协议，那就要按照均等原则来分，也就是默认大家平分。

在实际操作过程中，如果遇到共有人意见不统一的情况，我们会默认关系已经结束，但是如果有一部分共用人意见一致，他们之间仍然可以保持共有关系。

需要特别提醒的是，如果有一部分共用人认为这是按份共有，而另一部分则认为是共同共有，如果无法证明财产是按份共有的话，那么就应该被认定为共同共有，并默认平均分配。

《国有土地上》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、算永久产权吗

安置房的产权一律都是70年哦！一般的民宅，也就是我们平时住的那种房子，它的所有权期限也是70年。

那么安置房呢.当它拿到之后，它的所有权期限也是70年。

安置房其实就是政府在搞城市道路建设啊，或者其他公共设施建设这些大工程的时候，给那些被拆掉房子的居民们重新安排住处的房子。

安置房主要分两类，第一类是因为城市建设或者土地开发需要，为了让被拆掉房子的居民们有地方住而盖的。

根据相关，这类房子的所有权就归被安置的人自己啦。

不过要注意了，这类房子通常在5年内是不能买卖的。

还有一类安置房，它对于买卖是没有任何限制的，你想卖就卖，想买就买。

这类安置房是因为房地产开发商需要啊，或者其他什么原因盖的。

动迁有时候会帮着被安置的人去买。

这样的话，安置房跟普通的商品房其实没啥区别，也是私人财产哦。

三、可以拍卖无产权证房吗

当房子没产权证，但很明确是自己的（这个叫“权属明晰”），法院也能卖掉它；如果不确定所有权到底归谁（这就是“权属争议”），那就不能卖了。

法院得先搞清楚房子到底是不是被执行人的，如果的确如此，就可以依法把这房子给查封然后卖了。

要是发现有些建筑还没办好权属登记法院得告诉它们的管理者或者实际占用者，还得在显眼地方公示。

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