一、公寓房子产权40到期后怎么办

在公寓使用期限达到四十年之后，该公寓所占用的国有土地使用权将自动获得续期。

按照现行法律法规，若到期后未及时提交续期申请，则土地使用权及地上建筑物皆有国家依法无偿收归；与此同时，房屋所有人亦失去了对该建筑物的所有权。

若房主向政府提交续期申请，且经法定程序未能获批（即因社会公共利益所需而被收回），那么土地使用权仍将由国家无偿收回，但对于地上建筑物，政府会依据其收回时的剩余价值给予相应的补偿。

目前，我国已出台相关政策，明确住宅产权期满后可自动续期。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。

二、公寓住房产权是否可以转让

根据现行法律法规的相关规定，您在购地产时是可以的，前提是所购物业不属于以下七种情况之一：

（1）通过出让方式获得土地使用权，但其条件并不符合法律规定；

（2）司法机关以及行政机关依据法定程序，作出了查封或以其他形式限制房地产权益的决定；

（3）依法被收回土地使用权的情况；

（4）涉及共有房地产，而未经其他共有人以书面形式表示同意的；

（5）权属存在争议的情况；

（6）尚未依法办理产权登记并领取权属证书的；

（7）法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情况。

三、商业房公寓产权到期怎么办

通常而言，公寓式房产的使用权期限结束之后将自动续期。

现今房地产市场中，公寓类型大致可划分为型、商务型以及新生代公寓三大类目。

其中，若涉及到商住型公寓，其使用权期满前的第一个年度内，须向所属片区的国土资源管理机构提交续期申请并同时缴纳相应的。

仅有住宅性质的公寓在期满后可以实现自动续期功能。

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