一、购买小产权房，能不能要回来

关于小产权房屋的出售能否撤销的问题，答案是肯定的。

在集体组织的范围内进行小产权房的交易，其行为是受到相关的充分保护的。

假设存在有效的房屋买卖协议，那么通过司法途径解决时，相关法律风险将依据通常适用的买卖合同条款来界定。

也就是说，如果一方向另一方支付了全部购房款项，并且另一方也要履行相应的义务，比如向买方交付房屋，否则就被视为未能完全履行合同。

一旦出现此种情况，除了全额返还购房款项外，还需要根据合同中的具体约定支付相应的违约额。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有小产权房可以申请安居房吗

在不办理的前提之下，个人的居住状况并不会对其申请或者安居房产生任何负面影响。

需要了解的是，当个人完成迁移手续后，将被视为拥有其他类型的房产，这就使得他们无法再申请公租房或者安居房等保障性住房资源。

公共租赁住房，是指由国家出台相应的政策予以扶持，各类社会主体通过新建或者其他途径来筹集房屋资源，专门面向中低收入阶层人士出租的一种保障性住房形式。

而对于小产权房这种未在相关政府部门进行过登记备案的房产，我们无法通过常规渠道查询到其所有者是否名下持有房产。

三、买小产权房怎么办,有哪些法律风险

购置小产权房产所蕴含的法律风险颇为显著。

首先，这类物业通常缺乏合法的产权证书，因此，作为买方的利益难以得到充分保护和明确界定。

其次，小产权房产潜在着遭受的风险，假如遭遇拆迁问题，买方可能无法获取应有的经济赔偿。

再者，在交易流程中，小产权房产有可能涉及到违法违序的行为，从而增加了其买卖的不确定性与风险。

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