一、公寓40年产权到期怎么办

公寓产权期满后续期方案，依产权性质及地方法例而定。

详情如下：住宅建设用地遵循《中华人民共和国民法典》三百五十九条，权益期满将自动续期，业主只需依法交纳续期费用；但非住宅用途之土地，到期后需依据国家土地规划行权。

如国家规划征收，业主可获经济补偿；如无规划用地，业主亦可选择缴纳土让金，重新申领。

具体费用与办理程序则需参照各地相关政策及地区地价而定。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓和住宅有什么区别

使用寿命的区别：在特定地区，公寓与普通住宅的使用期限存在差异，一般来说，普通住宅的使用时长为70年，而公寓则通常设定为50年。

但必须指出的是，部分公寓亦可享有长达70年的使用权。

价格差异：公寓与住宅的售价以及维护成本各不相同，部分公寓可能被划归商业用地范畴，在此种情况下，该等公寓内的水、电等公用事业费用将按照商业标准收取，相较于纯粹的居民住宅会更为高昂。

某些公寓的水、电收费仍可按民用标准执行，具体取决于开发商所开发项目的立项性质，同时亦需参照当地政府部门的相关政策法规或通告，由于城市地理位置的差异，相关政策可能会有所调整。

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