一、拆迁房有独立产权吗

拆迁房也是有产权的！拆迁安置的房子主要分两类：一种是因为大型市政工程需要拆除而建造的配套商品房或者是以较低价格购买的商品房。

这种类型的房子虽然名义上是你自己的财产，但是要想出售的话，得在到期后才能进行。

还有另外一种就是因为房地产开发等原因需要拆迁，然后由拆迁用别的方法来安置或者代替别人购买的中等或者偏下价位的商品房（相对于市场价来说）。

《》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、拆迁安置房下来能不能分户

拆迁安置房终于分到了手，当然你也可以考虑去办理一下分户手续了。

但是，这个分户可不是随便就能办的，得满足一些特定的条件和步骤才行。

首先，想分户的话，你得是成年人，而且已经成家立业，经济上能够自给自足。

你得有自己的房子，这个房子必须是你自己的，也就是说，你得有一个独立的门牌号码。

如果你已经了，但是没地方住，只能跟父母挤在一块儿，那就得看情况了。

根据咱们国家的，这种情况下，你还是得算作一户人家。

在满足了这些基本要求之后，下面就是具体的分户流程啦：首先，你和你的家人需要一起到你们所在的派出所去提出分户申请，然后把相关的资料都准备好，比如：你自己写的一份书面申请。

你的《户口簿》原件。

如果你是因为工作原因需要分户，那么你需要提供单位的证明文件或者明。

如果你是因为结婚而需要分户，那么你需要提供《》；如果你是因为而需要分户，那么你需要提供《》或者的判决书。

如果你是因为买了新房子而需要分户，那么你需要提供房屋的产权证，或者以及发票。

接下来，派出所的工作人员会对你提交的所有材料进行仔细审查，如果他们觉得没问题，就会给你办理分户登记，同时还会帮你建立新的档案。

最后，我得提醒你一句，的分户一般都是按照腾空交房的时间来排序的，也就是说，谁先搬走，谁就先选房子。

如果你不想搬走，也可以选择在别的地方重新盖房子，或者用原来的房子跟开发商交换，这样也能得到一些搬迁奖励。

三、有一套拆迁安置房再算首套吗

咱们得分别看这两类情况，第一种，就是拥有自己的产权证的安置房；然后第二种，就是还没拿到产权证的安置房。

这两种情况下，对于的认定方法可是有点小区别的。

先来说说第一种吧，那就是基于你的安置房已经拿到了不动产权证，然后你又想购买商品房，这种情况下，你就得按照二套房来计算了。

也就是说，你得缴纳二套房的，至于买房的首付款嘛，就要看你们那儿的政策怎么规定的了，看看他们是只看你名下的房子数量，还是只看你的记录。

还有一种特殊情况，那就是虽然你的安置房还没拿到不动产权证，但你已经在房管局做了备案。

在这种情况下，你买房也得算作二套房，因为房管局的系统里可以直接查出来你名下的那套安置房。

接下来说说第二种情况，那就是你的安置房一直都没能拿到不动产权证，要么就是这个安置房压根儿就办不了产权证。

只要是你的房子已经办好了不动产权证，或者是已经在房管局做了备案，那么你再去买房，就算是二套房了。

不过，对于那些还没办好不动产权证的安置房，就没有这么严格的要求了，因为这类安置房通常都没有在房管局做备案，所以房管局是查不到这些房产信息的，这样的话，你买房和贷款都可以算作首次购房。

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