一、安置房本和商品房本一样

安置房跟商品房的房产证可不一样。

安置房的那个证书只能证明你对房子享有有限的权益，大部分产权可不在你这儿，而且地上的土地一般都是被划拨出去的。

而商品房的房产证就是代表着你对房子持有完全的所有权，土地也是由你来用，土地的性质一般是经过正常程序购买获取的。

对于安置房来说，土地的性质主要是划拨，当然就不太可能拥有全权。

但是商品房，开发商们在一开始拿到地皮使用权时就会按照规定缴纳，等你后就能享受到完全的财产权，包括对房子的绝对支配和对土地的完全使用权。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、商品房延期交房违约金如何计算

关于违约金这种事儿，其实咱们双方都自己做主就行。

如果因为咱们签订了这份合同，但又忘了约定违约金该给多少，或者说损失赔偿怎么算的话，那这个时候咱们就得去参考一些相关的法律依据了：根据相关法规，如果你逾期交付使用房屋的话，这个违约金该给多少，是可以按照在这期间，相关主管部门公开宣布的，或者是那些具备房地产评估资质的机构评定出来的同地区、同类别的房屋租金来算的。

三、构成商品房欺诈的条件？

构成商品房销售欺诈的必备条件主要包括以下几点：首先，欺诈方必须是出于故意实施的欺诈行为，亦即欺诈者应当明确知晓其向受骗者所传达之信息为虚构内容，而且此类不实陈述可能导致受骗者产生误解或者不利后果；其次，欺诈方确实存在实施欺诈行为的客观事实，这意味着欺诈者必须有意地陈述虚假事实或者故意隐瞒重要真相，从而使得他人陷入错误的判断之中；最后，受骗者由于受到欺诈方的误导，做出了与实际情况相违背的错误决策，并且已经实施了相应的行动。

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