一、商品房房本和安置房房本一样么

商品房房本和安置房房本不一样，存在以下区别：

-土地性质不同：商品房的土地一般是通过出让方式获得，即开发商向国家支付，拥有一定年限的。而安置房的土地性质较为复杂，有的是划拨土地，由政府直接提供给建设单位用于安置项目，无需缴纳土地出让金。

-交易限制不同：商品房在取得房本后，产权人拥有完全的处置权，可以自由上市交易、抵押、出租等。安置房则通常有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易，以保障安置目的的实现。

-享受权利不同：虽然两者都代表房屋产权，但因土地性质和交易限制等差异，在后续的补偿、再次交易价格等方面可能会有不同。

尽管两者都是房屋产权的合法凭证，但由于土地性质、交易限制等方面的差异，使得它们在实际权益和市场价值上有所不同。

二、商品房跟安置房的区别

商品房和安置房在房产证上存在一定区别。

从产权完整性来看，商品房房产证拥有完整产权，购房者可自由处分房产，包括买卖、抵押、出租等，受法律充分保护。而部分安置房因政策等因素，可能存在一定交易限制，如规定在一定期限内不得上市交易，产权完整性受限。

就土地性质而言，商品房土地多通过出让方式取得，开发商需向政府缴纳土地出让金。这种土地性质保证了房产后续交易的合法性和稳定性。安置房土地获取方式多样，可能是划拨，意味着建设安置房时未缴纳土地出让金。若安置房日后要上市交易，可能需补缴土地出让金。

在发证机关和程序上，二者虽都是由当地房产管理部门颁发，但商品房按正规开发建设流程，手续齐全后。安置房办理房产证相对复杂，可能涉及等一系列手续和证明材料，办理周期通常也较长。

三、商品房和安置房的房产证有什么区别

商品房和安置房的房产证主要存在以下区别：

1.产权性质：商品房的产权属于完全产权，业主拥有房屋的所有权和土地使用权，可自由交易、抵押、继承。安置房则可能因土地性质不同而有差异，若土地为划拨性质，在交易时可能需补缴土地出让金；若为出让性质，与商品房产权性质类似。

2.交易限制：商品房的后，随时可上市交易。而安置房有交易时间限制，一般规定几年内不得上市转让。比如有的地方规定五年内不能交易，这是为了保障安置房用于解决特定人群住房问题。

3.发证机关：两者房产证均由当地机构颁发，但在发证流程和所需材料上可能有别。办理商品房房产证，开发商需提供相关资料协助业主办理；安置房房产证办理，可能涉及拆迁安置部门等多个主体，流程相对复杂。

4.标注内容：房产证上可能有不同标注。商品房房产证通常正常标注房屋信息；安置房房产证可能会注明“拆迁安置”等字样，以体现房屋性质。

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