一、安置房房产证是个人还是集体

安置房的房产证性质可能因具体情况而异。一般来说，如果安置房是在农村集体土地上建设的，其房产证通常是集体性质的，产权归农村集体所有，村民对房屋享有使用权和一定的收益权等。

而如果安置房是在国有土地上建设，并且符合相关规定进行了产权登记，那么房产证通常是个人性质的，房屋的产权归个人所有，可以自由买卖、转让等。

需要注意的是，不同地区对于安置房的房产证性质规定可能有所不同，具体情况需要根据当地的政策法规和实际情况来确定。在办理安置房房产证时，应及时了解相关政策和手续，确保房产证的性质和权益得到合法保障。

二、国有出让的安置房能办房产证吗

国有出让的安置房通常是可以的。

1. 国有出让土地性质相对较为清晰和规范，具备办理房产证的基础条件。这类土地在产权上有明确的归属和权益界定。

2. 安置房在符合一定条件后，如完成相关的建设验收、缴纳相费等，相关部门会依据规定为其办理房产证。这是保障购房者合法权益的重要举措。

3. 然而，在实际操作中，可能会因各地政策差异、手续办理流程的繁琐程度以及个别项目可能存在的问题等因素，导致办理房产证的过程存在一定的不确定性和时间跨度。但总体而言，国有出让的安置房具备办理房产证的可能性和可行性。

三、还迁房是出让还是划拨

还迁房的土地性质通常有出让和划拨两种情况。出让土地是指国家将国有在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种情况下，还迁房可以自由转让、抵押等。

划拨土地是指国家将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者使用，一般用于公益事业、国家重点项目等。对于划拨土地上的还迁房，转让时需要经过相关部门批准，并补缴等费用。

具体还迁房是出让还是划拨，需要根据当地的土地政策以及还迁房的建设背景等因素来确定。在购买还迁房时，购房者应了解清楚该房屋的土地性质，以免在后续的产权办理等方面遇到问题。同时，相关部门也应加强对还迁房土地性质的管理和监督，保障购房者的合法权益。

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