一、商铺产权40年到期怎么办

商铺的土地使用权期限届满时，大致可采取如下流程进行处置：首先是提出续期申请。

依据相关，土地使用权人应当在土地使用权期限即将届满之际且至迟不得低于一年前向有关部门提交续期申请。

除若国家因社会公众利益之需而须收回该土地使用权外，此类申请通常应予批准。

其次是重新签署土地使用权出让合同。

待续期申请获批之后，便需重新签订土地使用权出让合同，同时还需按规定支付相应的土地使用权出让金。

最后是续期费用的支付问题。

当前，对于非住宅类建设用地使用权续期后是否仍需支付这一问题，法律尚未作出明确规定。

从一般的情况来看，续期后可能仍需继续缴纳土地出让金。

至于房屋与不动产的处理方式，若土地使用权期限届满后国家并未制定规划，原土地所有权人可按照现行的土地价格支付出让金以继续享有土地使用权。

反之，若政府已有拆迁规划，国家将有权无偿征收土地，并对地面上的建筑物给予适当补偿。

如土地上的房屋及其他不动产的归属已事先做出特别约定，则应依约处理；若未作任何约定或者约定不明晰，则应遵循法律、行政法规的相关规定进行处理。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子70年和40年产权有什么区别

四十年产权与七十年产权之间存在以下显著差异：首先，从土地规划用途角度看，前者大部分属于商业用地范畴，如商业中心区、旅游景区及娱乐场所等皆属此类，而后者则多被划分为居民用地类型；

在税费及土地出让金支付方面，拥有四十年产权的房产需承担较高额的费用，相较之下，七十年产权的房产则相对较为优惠；再者，在按揭方式上，四十年产权的房产通常无法采用作为途径，仅能通过商业贷款实现，并且首付款比例要求至少为50%；

对于七十年产权的房产而言，则可选择利用住房公积金进行贷款，其利率水平相较于商业贷款更为优惠，同时若购房者系初次购置房产，首付款只需支付30%即可。

最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，允许业主在此落户，而四十年产权的房产则属于商业办公性质，并不支持落户手续的办理。

以上是关于商铺产权40年到期怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。