一、商铺产权40年到期后怎么办

根据我国相关规定，商业用房的所有权期限为40年，当这一期限届满后可选择续期。

虽然商业用房的购买者拥有该物业的使用权，但其所依附的土地则属于国家所有。

商铺的40年产权实际上仅限于使用这块土地的时长，而非完整的土地所有权。

在产权期满之后，只要按照相应程序进行续约，便能够再次获得对该土地的使用权。

《城市》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房申请条件

1.申请人需具备完全民事行为能力，家中须有夫妻和未成年子女。

2.若为单身，申请人年龄需满30岁。

3.申请家庭必须满足本市购房条件且全家名下都没有房，每个家庭仅能购买一套共有产权住房。

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