一、保定新办房本的房子能买卖吗

通常情况下，具备新办理房本的住宅可以进行流转，但需遵循特定条件。首要环节即须确定该房产并不存在限售、被查封或者抵押等受法律制约的情况。站在法律立场来看，若该房已经取得有效的不动产权证书以及依照当地房产交易政策规范操作，就可合法交易。

然而，仍有部分地区对新领房本后的限定交易期做出了规定，这需要消费者进一步了解本地政策。在实际操作过程中，缔结严谨的合同至关重要，务必清晰界定双方的权益与责任，如房款交付方式、交房时限及相关赔偿等事项，从而保障交易安全。笔者强烈建议消费者在交易前向当地房产管理局或者专业，以确保各项手续合法合规。

二、买出让房还要出士地出让金吗

出让房是指出让的房产。一般而言，买家无需额外支付。但若遇到特殊情况，如土地出让手续不完善或合同中有特别规定，则需补交土地出让金。

另外，若在交易过程中，土地使用期限发生变化或重新设定，亦可能涉及到土地出让金的问题。

因此，建议在购房前，详细查看房产的相关产权证书和土地出让合同，或向当地机构咨询，以便确认是否需交纳土地出让金及其金额。

三、买的有问题怎么办

在面对购买的期房出现问题时，首要任务是评估问题的性质及严重性。若涉及到房屋质量问题，根据《合同》，您有权要求开发商负责修复并赔偿相应损失。若开发商未能按时交房，则需按合同规定承担违约责任。在此过程中，务必妥善保存相关证据，包括、付款证明、开发商宣传材料以及房屋问题的图片或鉴定报告等。接下来，您可尝试与开发商进行协商，若协商无果，可向消费者协会投诉或向房地产管理部门反馈。若以上途径均无法解决问题，您还可依据合同约定申请或向人民提起诉讼，以保障自身合法权益。

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