一、小产权房怎么进行买卖

小产权房交易风险高昂。这类房产位于乡村集体土地之上，尚未交纳土地出让金等相关税费，并且缺乏权威房管局颁布的产权证明。在中国法律体系中，小产权房无法获取合法产权证书，从而限制了流通与交易的可能。的情况下进行私自买卖，往往得不到法律的保障。即使有买卖契约，一旦出现争端，很可能会被判定为无效。购买者因此无法获得住宅所有权，并可能陷入众多法律困境及经济损失。

因此，我们强烈反对购买小产权房。在购房过程中，应当优先考虑拥有合法产权且可正常办理产权登记的房屋。

二、房屋产权人可登记几人？

在我国，房产所有者的登记人数无明确限制，个人或多个产权人均可注册，包括单一所有者、按份共有或共同共有。

按份共有方式中，产权人均按自身份额享有权责；而共同共有多见于婚姻关系等特殊状况，产权人享有同等权责。多人购房时，需要在登记阶段明确每人心思。如此，当涉及房产处置、继承等事项时，能更准确划分权益及责任。总而言之，房产所有者登记人数以及方式，主要取决于具体事实与当事人意愿。

三、房屋产权登记在男方名下,可以设定老婆和孩子永久居住权吗

我国法律体系中，房产为男方所有，亦可为配偶及其子女设定永久居住权益。这种权利可经合同或确立。如男方以立约形式赋予配偶及子女居住权，约定内容须详尽具体，涵盖居住权人信息、住所地址、使用条件及要求以及期限等约定，并提交相应登记机关进行正式登记。属实后，居住权即刻生效。值得一提的是，一旦确立并且经过正式登记，除非出现法定事由，居住权人有权依照协议依法居住于该住房内，而房主则无权强行干预。

然而，居住权是无法转手或传承给他人的。设定居住权应当依法依规，以保证其有效性。

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