一、房产证50年和70年的区别在哪里

关于50年产权住宅及普通住宅项目之间的异同，大致可归纳为以下五大方面：第一，未来各项使用费用的具体情况存在不确定性。

例如，若按照公共建筑用途来规定的话，其水电暖等各类使用费用均需按照商业用途的标准来收取。

购房者在做出决策前务必详细了解并咨询相关信息。

当前，大部分房地产开发商会在项目初期阶段采取相应的补救措施，以确保能够按照民用价格标准来支付这些费用。

第二，相费的差异显著。

相较于普通住宅项目首次购买以及未来转让时所需要缴纳的1.5%，50年产权的住宅则需要按照3%的比例来缴纳契税。

第三，条件的限制较为严格。

购买此类房产通常无法申请，然而，仍有部分项目在开发商的积极争取下得以实现。

对于50年产权或40年产权的住宅，若选择通过的方式进行购买，仅能获得五成或六成的按揭额度。

第四，建设标准有所不同。

根据公共建筑相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准相对较高，这无疑会增加开发商的成本投入，但对购房者的实际使用体验影响并不明显。

第五，设计导向各具特色。

公共建筑物业在朝向、采光、进深等方面受到的限制相对较少，而普通住宅的设计要求则更为严格。

核心的由于预计未来居住者多为临时居住，故对朝向、采光等因素的关注程度相对较低；而位于立水桥地区的公寓，开发商往往会充分考虑未来居民的实际需求，按照住宅标准进行精心设计。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条

出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、回迁楼办房产证要多少钱

第三点是说，你如果要换房本，那就需要额外支付登记费了，这笔钱由你来掏腰包，每套房子的登记费是80块钱哦。

再说说我们前面提到的这个证书吧，这钱依然得你自己给，每份证书只需要5块，但是如果你想多办几本的话，那每增加一本就要再多付10块钱啦。

然后就是我们的合同印花税了，这是按照你们交易金额的1‰来计算的，也就是说，你们两个人都要各自承担50%的费用哦。

最后，我们来说说契税，这个税也是由你来出的，不过具体的税率会根据你买的房子类型而有所不同。

比如说，如果你买的是住宅类的房子，那么你需要按照投资额的1.5%来缴纳契税；但如果你买的是非住宅类的房子，那么你需要按照投资额的3%来缴纳契税。

三、城中村改造的还建房能不能办房产证

城中村改造住宅区常被归入范畴，也即是指无法的房产。

这类住宅所占用的土地使用权性质多为集体所有。

若开发者能够顺利完成土地使用权变更手续，便能申请房产证。

但值得注意的是，所需支付手续费极高，诸多开发商往往放弃此类操作。

以上是关于房产证50年和70年的区别在哪里的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。