一、房产证年限50年和70年区别大吗

房产证年限50年和70年存在一定区别。

土地性质方面，70年产权的土地通常为住宅用地，而50年产权的土地多为综合用地或工业用地。

使用成本上，70年产权住宅等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房产可能按照商业标准收取，成本较高。

贷款政策有别，购买70年产权住宅，贷款政策较为宽松，首付比例通常较低，贷款年限较长，可达30年；50年产权房产贷款政策相对严格，首付比例可能较高，贷款年限一般较短。

落户政策不同，70年产权住宅符合相关条件时，业主通常可将迁入；50年产权房产大多不能落户。

房屋再交易时，70年产权住宅交易相对活跃，二手房市场接受度高；50年产权房产因土地性质、使用成本等因素，再交易可能面临一定限制，价格上涨空间相对有限。

总体而言，二者在多方面存在差异，购房者需根据自身需求谨慎选择。

二、有贷款需要符合什么条件

在有贷款的情况下，房产证加名字需符合一定条件，主要包括以下方面：

一是银行同意。由于房屋处于抵押状态，产权变动可能影响银行抵押权的实现。因此，需向贷款银行提出申请，银行经评估风险等因素后，出具同意加名的书面证明。通常银行会要求贷款按时偿还，无逾期等不良记录，且房屋剩余贷款额度在合理范围内，加名不会对其债权造成重大不利影响。

二是双方协商一致。房屋产权的变更涉及到多方利益，需要房屋产权人以及拟加名的一方就加名事宜达成一致意见，共同向相关部门提出申请。

三是符合规定。加名行为不得违反法律法规的强制性规定，比如不能损害其他共有人或第三人的合法权益等。

总之，有贷款房产证加名字相对复杂，需要在满足银行要求、各方协商一致且合法合规的基础上进行，以确保相关权益得到保障。

三、他项权证怎么办理手续

他项权证，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。申请人需准备房产证、申请人及抵押人的明、抵押合同、等相关文件，确保材料的真实性与完整性。

二是提出申请。申请人向当地的房地产管理部门提出办理他项权证的申请，填写相应的申请表，将准备好的材料一并提交。

三是审核环节。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行严格审核，主要审查材料是否齐全、真实，抵押合同是否符合法律规定等。若存在问题，会要求申请人补充或修正材料。

四是登记发证。经审核无误后，房地产管理部门会在房产证上进行他项权利登记，并核发他项权证给抵押权人。

整个办理过程中，申请人应严格按照要求提供材料、配合相关部门的工作，以确保办理手续顺利完成。同时，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在一定差异，可事先向当地房地产管理部门咨询确认。

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