一、房产证年限40年和70年的区别是什么

房产证年限40年和70年主要存在以下区别：

一是土地用途不同。40年产权的土地主要用于商业、旅游、娱乐等经营性项目；的土地则用于居住用地。

二是税费缴纳不同。40年产权的房产在交易时，税费相对较高。例如，商业性质房产的一般按照较高比例征收，且可能涉及等；70年产权住宅在交易时，满足一定条件可享受税费优惠政策。

三是生活成本不同。40年产权的商业房产等通常按照商业标准收取，费用较高；70年产权住宅则按照民用标准收取，成本相对较低。

四是贷款政策不同。购买40年产权房产，贷款年限通常较短，贷款利率可能较高，且贷款首付比例要求相对较高；70年产权住宅贷款政策相对优惠，贷款年限较长，首付比例也可能较低。

五是落户政策不同。一般情况下，70年产权住宅可以落户，满足一定条件后业主及其家属可将迁入；40年产权房产大多不能落户。

二、房产证持有人过世怎样过户给别人

房产证持有人过世后，要将房产过户给别人，需根据不同情况按相应程序办理：

若有，且遗嘱指定了人。继承人需携带遗嘱、本人身份证件、房产证等相关材料，先到当地机构办理，以证明遗嘱的真实性与合法性。公证完成后，再到部门申请办理房产过户手续，经审核符合条件的，即可完成过户。

若没有遗嘱，则按照办理。所有法定继承人需协商确定房产的归属，若协商一致，可共同到公证机构办理继承公证，明确房产由谁继承。之后，由确定的继承人携带公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户。若协商不成产生纠纷，可通过诉讼途径解决，由依法判决房产的归属。待判决生效后，凭生效判决书到不动产登记部门办理过户登记。

三、房产证共同共有和按份共有哪个好

房产证共同共有和按份共有各有其特点，不能简单地评判哪个更好，需根据具体情况选择：

共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。其优点在于，共有人之间权利义务平等，关系紧密。比如夫妻共同共有房产，体现了婚姻关系中的财产共享，能保障双方在房产上的平等权益。但缺点是在处分房产时，需经全体共有人一致同意，否则处分行为无效，这在一定程度上限制了房产的流转。

按份共有则是共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。其优点是各共有人可按份额对房产进行处分，无需全体共有人同意，房产流转相对灵活。例如，多人按份共有房产投资，各自可按份额转让、抵押等。不过，按份共有可能因份额划分导致共有人之间利益关系复杂，易产生纠纷。

总之，若注重共有人之间关系的紧密性和权益平等，共同共有较合适；若追求房产处分的灵活性，按份共有可能更适宜。

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