一、70年后房屋产权到期怎么办

依据我国《中华人民共和国》的明文规定，自住宅房屋的70年土地使用权限满之时起，对住宅建设用地的使用权可实行自动延续之策。

这就意味着在法律层面上，业主无需额外申请，即可使土地使用权顺其自然地得以延长，然而，实际的续期费以及详细事宜仍须依据当下相关的法律条规，我国地方性行政法规予以办理。

倘若业主有意愿保留或持续扩大土地使用权，则可能需要依照当时的地价水准，缴纳相应的，同时重新签署土地使用权出让合同。

若业主无力承担此项费用，或者国家出于公共利益考量而决定回收土地，那么国家便有权力收回土地及其地上建筑物的所有权，并根据当时的市场价值向业主支付相应的赔偿款。

若房屋由于质量问题被认定为危险建筑，抑或是因为城市规划的需求而面临拆迁，业主亦将遵循相关法律法规，启动拆迁程序并获取相应的补偿。

综上所述，住宅土地使用权的自动延续无疑为广大业主带来了一份安心保障，然而，在续期过程中所涉及到的具体细则与费用标准，尚待相关政策的进一步明确。

业主们应当密切关注相关法律法规的动态更新，以便适时掌握自身的权益与责任。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、存在质量问题，协调失败后该怎么办

买到房子有毛病咋办？别急，有办法处理！首先，你得看看上是怎么说的，跟开发商好好聊聊，要是大家都没法接受就去找消费者协会或者政府部门举报吧；如果你们在购房合同上签了协议，还能申请仲裁呢，不过对仲裁结果不满意的话得赶紧去起诉哦；另外，咱们国家规定，只要是平等主体之间的和财产权益纠纷，都可以通过仲裁解决。

如果你觉得自己的权益受到了侵害，想，那就去法院吧，但是如果法官建议调解而你又不想调解，那就不用勉强啦。

最后，如果卖家交给你的东西质量不好，你完全可以按照法律规定让他们赔偿你的损失。

三、请问房管专家现在买四十年产权的商业楼划算吗

楼40年产权可购，其非小产权或违建，合法交易。

此权益仅限于使用权，即土地证标注的40年。

通常40年为商业、旅游、娱乐用地性质，该类住房电参照商业收费标准，高于普通居民。

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