一、农村不动产权证是永久的

在咱们中国，农村不动产权证其实就是讲的农村集体土地使用证和房屋所有权证。

这些东西都是用来证明你对土地或者房子有所有权的法律文书。

那说到农村不动产权证是不是永久有效，跟着我来了解一下：首先我们要明白这个问题，得从两个方向来看。

先说期限这块儿咱们国家现在的法律规定，农村集体土地的使用权虽然可以被继承下去，但是并不是永久不变的。

因为土地所有权归集体所有，咱们村民只是拥有土地使用权，这种使用权只要符合相关条件，还是能调整的。

再说说房子的所有权，农村房子的所有权证通常没有确定的到期日期，所以房子的所有权是可以被继承并且长期持有下去的，不过要是碰上这样的特殊情况就另说了。

最后想说的就是，不论是土地使用权还是房屋所有权，它们都需要遵守咱国家的，但如果政策法规发生变化的话，就很可能会给这些所有权带来一定的影响。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、与的区别有哪些

说实话小产权房和商品房之间的差别还是挺大的。

首先咱们来说说法律认可度毫无疑问，这二者之间的差异可是明摆着的。

小产权房，顾名思义就是那些盖在村里或者队里头上的房子，这些地皮可不是我们平时看到的那种市里县城的国有土地所以没有经过政府那边的规定程序就转化为国有土地的这种房产，是没法得到正规的，自然也就不能像商品房那样在江湖上大肆出售了。

而且价格，你懂的，肯定比商品房要亲民得多。

再说说商品房，这个可是盖在国有土地上，然后通过人家政府部门批准的房产，既然有正儿八经的房产证，那就能随意买卖了，价格当然要看市场需求了。

总的来说小产权房其实就是法律地位没那么明确，卖起来比商品房麻烦点，价格也不怎么透明；但反观商品房各种法律手续都齐全，权属关系一清二楚，想卖就卖，价格也公开公正。

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