一、是永久产权吗

我们完全不可将不动产证书视作永久产权。

事实上，不动产证书所涵盖的内容不仅仅包含了房屋的所有权，而且还囊括了土地的使用权这一重要因素。

关于土地使用权的时效性问题，是值得我们关注的。

根据相关的明确规定，住宅用房所享有的国有土地使用权，其期限为七十年；而对于商业用房而言，国有土地使用权的年限则为四十年。

在此证书中，共包含了集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权以及林木所有权等复杂多元的内容。

《中华人民共和国》第三百五十九条

（一）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

（二）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、不动产证没下来可以卖房子吗?

在我国的房地产市场中，不动产权证对于房屋交易至关重要，因为在没有不动产权证的前提条件下，尽管买方可以与卖方顺利地签署购房协议，但在房屋管理部门进行权属变更登记时，却遇到了诸多困难。

这就意味着，该购房行为并未能对所购房屋的所有权进行有效的转移和实现。

无不动产权证的住房产权关系不明了，很容易引发各种纷争以及法律争议。

鉴于此，为了降低风险，各大银行通常不愿意对此类房产进行审核。

假设买家仅仅是因其价格相对较低才决定购置这样的住房，那么他们极有可能会面临人、财双失的困境。

由于缺乏相应的且未完成权属变更登记手续，买家如若遇到权益受损问题，则维权之路极为艰难。

在此奉劝广大购房者，优先考虑选购具备明确的不动产权证书的住房。