一、安置房是永久产权吗

安置房并非一定是永久产权。

安置房的产权性质较为复杂。部分安置房在满足一定条件后可以取得完整产权，这类安置房产权类似普通，在房屋存续期间，产权人拥有相应权益。从土地性质来看，如果是通过出让方式取得土地建设的安置房，住户在等手续后，拥有完整产权，从理论上来说，只要房屋符合相关质量和规划要求，产权没有时间限制。

然而，有些安置房土地性质为划拨。这种情况下，办理房产证后可能会受到一定限制，比如再次交易时需要补缴等费用。而且，部分地区对安置房的交易、使用等有相关政策规定，可能影响其产权权益的完整性和永久性。所以，不能一概而论地说安置房是永久产权，要依据具体的土地性质、相关政策以及房屋实际情况等来综合判断。

二、安置房属于商品房吗

安置房不属于商品房。

从性质上看，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其目的在于对拆迁对象进行妥善安置，保障其居住权益。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得后，在市场上自由销售的房屋，以盈利为主要目的。

从产权方面分析，安置房的产权情况较为复杂。部分安置房可能在一定期限内限制交易，满规定年限后可取得完整产权进行上市交易；还有部分安置房产权可能存在一定瑕疵或受到政策限制。而商品房具有完整、明晰的产权，购房者购买后可自由行使占有、使用、收益和处分的权利。

从交易规则来看，商品房可在市场上自由流通，买卖双方遵循市场规则进行交易。安置房交易则受到诸多政策限制，比如需满足特定条件、办理相关手续等，交易流程与商品房有较大区别。

三、安置房的怎么过户

安置房不动产证过户流程如下：

首先，准备材料。需提供买卖双方明、不动产权证书、合同、证明房屋来源及合法性的相关文件等。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需相应的书等材料。

其次，前往办理地点。通常是当地的中心，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，检查其真实性、完整性和合法性。

再者，若材料审核通过，可能需缴纳相费。不同情况税费不同，如买卖过户可能涉及、、等；继承过户一般无需缴纳契税等。具体以当收政策为准。

最后，缴纳完税费后，完成相关手续，不动产登记中心会在规定时间内完成过户登记，核发新的不动产权证书。整个过程需注意确保材料真实有效，遵循当地不动产登记部门要求和流程办理。

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