一、农村自建房是永久产权吗

农村自建房通常不是永久产权。归集体所有，农民对宅基地仅有使用权。在宅基地上建造的自建房，其所有权归农民所有，但这种所有权是有一定限制的。

1. 根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。

2. 当出现宅基地灭失、房屋拆除等情况时，宅基地的使用权可能会被收回。

3. 虽然自建房在一定时期内可以为农民提供稳定的居住保障，但从法律性质上来说，并非永久产权。

总之，农村自建房的产权具有一定的特殊性和局限性，与城市商品房的产权有所不同。

二、城市自建房可以建地下室吗

一般情况下，城市自建房是否可以建地下室需要根据当地的城市规划和规来确定。

1. 若当地规划允许，且建筑法规未明确禁止建设地下室，在符合相关建筑标准和安全要求的前提下，自建房可以建设地下室。比如地下室的建筑面积应符合规定，不能超出建筑占地面积的一定比例等。同时，要确保地下室的结构安全，具备良好的通风、排水等条件。

2. 但如果当地规划明确规定禁止在自建房中建设地下室，或者建筑法规对地下室建设有严格限制，如高度、层数等要求，那么就不能随意建设地下室。否则，可能会面临被责令拆除或罚款等处罚。

3. 此外，建设地下室还需要考虑相邻建筑的安全和影响，避免对周边建筑物造成不利影响。在进行自建房地下室建设之前，最好向当地的规划部门和建设管理部门咨询，了解相关规定和审批流程，以确保建设行为的合法性。

三、宅基地征收方怎样计价

宅基地安置房的计价通常涉及多个方面。首先，要考虑安置房的建筑面积，这是计价的基础，根据当地规定的每平方米单价来计算。其次，需考虑房屋的结构、装修标准等因素，优质的结构和装修会相应提高计价。再者，地理位置也很关键，若安置房位于交通便利、配套设施完善的区域，计价可能会偏高。此外，还可能会根据房屋的朝向、楼层等因素进行微调。在实际计价过程中，征收方会依据相关和政策规定，结合具体安置房的实际情况进行综合评估和计价，以确保计价的合理性和公正性。

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