一、商品房是永久产权吗

关于商品房产权的时效性问题，值得我们关注。通常情况下，商品房的产权本质上即是商品房的房屋所有权，而这种所有权的持续时间被明确设定为永久性的。

需要注意的是，商品住房所占用土地的国有才会出现有效期这一概念。具体来说，商品房所在的土地性质属于居住用地，根据我国相关的严格要求，此类土地的使用权出让的最长使用年限仅限于七十年。

《城市》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还，并依照规定办理《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、不动产权证和房屋确权证是一样吗

诚然，在现实生活中，与房屋所有权证之间确实存在着一定的差异性。具体而言，房产证不仅包含了房屋所有权证这一重要组成部分，还同时包含了房屋共有权证。然而在广义上，我们常常将房产证简称为房屋所有权证，它是由政府指定的机构所颁发的，用以证明房屋所有权归属的确切书面凭证。

的产权确权证书，其实际作用在于明确农民所享有农村宅基地的使用权，而非所有权。这是因为，农民仅能对坐落在之上的房屋持有所有权，而对于这块作为基础的宅基地，农民只具有使用权。换句话说，宅基地的使用权属于农民，而所有权则归属于集体经济组织，也就是我们常说的国家所有。

确权证与房产证之间确实存在一个明显的区别，这种区别主要体现在它们各自关注的范围和适用对象上。确权证主要关注的是农村宅基地和承包地等集体土地的问题，这些土地的性质均为集体所有，并且主要面向的是农村集体土地；而房产证则更侧重于公民通过购屋合同，遵循一系列民事法律规定，最终依法获得房屋所有权的过程及其权利证明，此项业务主要涉及城镇地区的住房问题。

三、买可以办不动产权证吗

关于购买安置房能否办理不动产权证这个问题嘛，其实也有一些特定条件下是可行的。要知道，安置房作为一种不动产，它的产权归谁以及如何转移都是有法可依的。如果这房子本身就有合法的产权证明，然后买卖双方又签订了合法有效的，并且满足了当地的政策和实际情况的话，那么买房人就有权去申请办理不动产权证。不过，这里得提醒大家，在办理过程中一定要保证所有的手续都齐全、合法，而且还要严格按照相关的程序和要求来进行。另外，在你决定购买安置房之前，最好先把房子的土地性质、设计问题还有交易时间限制这些因素都弄清楚，这样才能更好地保护自己的利益嘛。所以说，购买安置房能不能办到不动产权证，其实是要看很多因素综合考虑的。

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