一、请问房管专家现在买四十年产权的商业楼划算吗

商住楼40年产权可购，其非小产权或违建，合法交易。

此权益仅限于使用权，即土地证标注的40年。

通常40年为商业、旅游、娱乐用地性质，该类住房电水费参照商业收费标准，高于普通居民。

《城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让高年限按照下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。

二、50年产权到期后怎么办

在产权期限届满之后，业主有权利向相关部门申请重新缴付费用以实现续期。

然而需要注意的是，50年产权的房屋通常属于商业用途，例如写字楼或等。

依据我国现行，具体情况如下所述：

1.对于住宅用地而言，当其使用权期满时，将自动获得续期。

但在此过程中，业主仍需另行支付相应的土地使用出让费用。

2.而对于商业用房的土地使用权来说，若其到期日临近，则需在到期日前两个月向相关部门提交延期申请。

待相关部门审核批准后，业主方能按照规定缴纳土地使用出让费用并完成延期手续。

三、和商品房相比劣势在何处

相较于商品房，小产权房存在诸多劣势所在。

首先，由于小产权房并未获得国家颁发的书以及预售许可证书，因此无法受到法律法规的充分保护。

小产权房所享有的仅为使用权而非所有权，这无疑限制了其未来的发展空间。

再者，当面临全额时，小产权房往往难以获得相应的权益。

最后，小产权房并不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，也无法进行抵押或流转交易。

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