一、商铺40年产权到期后怎么办

商铺房地产40年期限届满后，将自动续期。

关于续期所需费用的支付或减免，需依据相关的来执行。

若土地使用权出让合同中明确注明了使用年限的上限，土地使用者倘若仍需继续使用该土地，则应在期限届满前提前一年向有关部门提出续期请求；如遇社会公共利益需要回收土地的特殊情况，政府有权依法予以批准。

得到批准允许续期的情况下，必须重新签署土地使用权出让合同，同时依照相关规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国》

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

二、商用房40年产权到期后怎么办

关于商业用房四十年使用年限到期后的处理策略，一般会有如下两种常见演变路径：首先，延长土地使用权期限。

在此过程中，业主可以联合起来向当地的国土资源管理部门递交申请，并按要求补缴一定数额的。

这部分土地出让金的收费标准往往较之同类土地相对较低，其实质上相当于是成本价与市场价之间的一个差值。

若遇国家回收土地及地面建筑的特殊情况，业主亦可根据相应的法律法规获取适当的经济赔偿。

考虑到实际操作性，一般采用类似城市规划中的方案予以解决。

相较之下，由于住宅建设用地使用权会在到期后自动续期，而非住宅建设用地使用权则须依法办理后续手续。

尽管房屋所有权具有永恒属性，但土地使用权期限则依有关法律法规设定为四十年、五十年或七十年不等。

至于续交费用的具体金额及其计费方式，将根据当前相关法律、行政法规以及适时地价行情来最终确定。

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