一、房产证70年产权到期后怎么办

依据中国民法典，住宅小区的限期届满后，理论上可自动延续。

此种延续需依据法定法规，可能涉及续期费用的承担或者减免。

若土地因城建规划被强制回收，业主有权获取赔偿，可能形式有房屋赔偿或者金等。

若业主无经济能力支付续期费用，国家有权收回土地，同时给予适当市场价值补偿。

尽管 70 年产权到期后自动续期有助于保障房产业主权益，但具体续期细节与要求仍需遵守现行执行。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权70年的房子到期了怎么办

依照现行法律法规规定，在业主所拥有的房屋产权达到七十年期满以后，该物业通常会自动享有定期延长使用权的权利。

但是，针对住宅用地上的土地使用权来说，若不幸到达使用期限，仍可依据当期土地市场价格水平，向相关部门缴纳相应的，进而重新申请获得土地使用权。

值得注意的是，房屋所有权属于永久性权益，并不存在使用期限届满的情况。

在处理涉及房屋产权的相关事宜时，我们必须深入理解并掌握房屋所有权与土地使用权之间的紧密联系，以便能够做出更为准确、明智的决策。

三、更名和不更名的区别

小产权房更名与房产过户的差异主要表现在操作流程、需不需要不动产权证及手续费用等方面。

具体而言：

1. 操作流程。

小产权房更名主要在销售点或村委办理，相对简单；但房产过户需在房地产交易所进行，涉及法律和行政程序较为繁琐。

2. 需不需要不动产权证。

小产权房更名多发生于未取得不动产权证之时，只需修改即可；而房产过户则需原业主持有不动产权证后，通过转让所有权完成过户。

3. 手续费用。

小产权房更名费用相对固定，主要由开发商收取；而多样，除基础费用外，还可能产生多种税费，通常高于更名费用。

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