一、公寓40年后产权归谁

公寓40年产权到期后，产权仍然归原所有人。

在中国，土地使用年限是有规定的，40年通常是商业用地性质的公寓对应的土地使用年限。当40年到期后，有以下几种情况：

1. 续费使用。根据相关法律规定，土地使用者可向土地管理部门提出续期申请，按照规定缴纳后，可继续使用土地及其地上建筑物。

2. 国家收回。若土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，国家可依法收回，同时对地上建筑物根据收回时的残余价值给予相应补偿。

所以，虽然土地使用年限有40年的限制，但公寓的产权不会无故消失，一般通过合法的续费等方式可以继续拥有产权相关权益。

二、产权年限到期了房子还属于自己吗

产权年限到期后房子仍然属于自己。

在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，只要房屋未灭失，就一直归业主所有。而土地使用权是有年限的，根据土地用途不同，使用年限有所区别，例如居住用地70年等。

当土地使用权年限到期后，目前的处理方式是自动续期。虽然自动续期，但可能需要按照相关缴纳一定的土地出让金或其他税费，不过目前关于具体的缴费标准等细节还在进一步探索完善之中。总的来说，产权年限到期并不影响房屋的所有权归属，业主不用担心房子不属于自己的情况。

三、外村人买了集体产权房怎么办

集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。外村人购买集体产权房存在诸多风险和法律问题。

（一）合同效力问题

外村人不属于本村集体组织成员，这种可能被认定为无效。因为集体产权房的交易受到严格的政策和集体土地管理规定的限制，旨在保障本村集体成员的居住权益。

（二）权益保障风险

1. 若合同被认定无效，购房者可能面临无法取得房屋所有权的情况，无法进行合法的产权登记。

2. 在等涉及权益分配时，外村购房者难以获得相应补偿权益，因为补偿主要是针对本村集体成员的居住权益保障。

（三）处理建议

1. 尝试与卖方协商，退还购房款，减少损失。

2. 如果发生争议无法协商解决，可以向提起诉讼，但由于合同本身可能存在无效情形，购房者可能承担较大败诉风险。总之，外村人购买集体产权房是一种不被法律完全支持的行为，应谨慎对待。

以上是关于公寓40年后产权归谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！