一、商住楼40年后产权归谁

商住楼40年后产权依然归原所有人。

在中国，商住楼的土地使用年限一般为40年。40年到期后，按照相关法律规定，有以下几种情况：

1. 土地使用者可以申请续期。在大多数情况下，经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这意味着只要按照规定办理续期手续并缴纳相应费用，原所有人可以继续拥有该商住楼的产权。

2. 如果因公共利益需要收回该土地的，对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。但这种情况是基于公共利益的特殊情形，并非普遍情况。总之，正常情况下原所有人可以通过续期来持续拥有产权。

二、开发商产权证办不下来怎么办

如果开发商产权证办不下来，可以考虑以下措施。

（一）查看合同约定。仔细查看中关于产权证办理的条款，包括办理的时间、逾期办理的违约责任等内容。若开发商违反合同约定，可依据合同追究其违约责任，要求其赔偿损失或者按照约定支付违约金。

（二）了解原因。主动与开发商沟通，询问产权证办不下来的原因。可能是因为资料不全，如未缴清、竣工验收手续不完备等；也可能是开发商存在违规行为，如超规划建设等。

（三）向相关部门反映。如果是开发商存在违规行为导致产权证办不下来，可以向当地的房地产管理部门、规划部门等反映情况，请求相关部门督促开发商解决问题，促使其尽快完善相关手续以便办理产权证。

（四）寻求法律途径。如果通过以上方式都无法解决问题，可以考虑向提起诉讼，要求开发商履行办理产权证的义务，并赔偿因产权证未能按时办理给自己造成的损失。

三、房子产权50年满了怎么处理

房子产权50年到期后，有以下处理方式：

1. 自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主不需要提出申请，就可以继续拥有房屋的土地使用权。

2. 缴纳土地出让金。虽然自动续期，但可能需要缴纳一定的土地出让金。具体的金额和缴纳方式，目前并没有全国统一的标准，需要依据当地的政策法规来确定。一般会考虑土地的市场价值、土地用途等因素。

3. 非住宅建设用地的处理。如果是50年产权的非住宅建设用地，土地使用权到期后的处理方式与住宅有所不同。土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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