一、商住楼拆迁补偿标准是多少

商住楼拆迁补偿标准没有统一固定数额，受多种因素影响。

1. 房屋价值补偿：通常由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估确定。比如位于繁华地段、配套设施完善区域的商住楼，价值相对较高。

2. 土地使用权补偿：根据土地剩余使用年限及土地性质评估。出让土地的补偿与划拨土地不同。

3. 停产停业损失补偿：针对商业用途部分，按经营效益、停产停业期限等计算。如持续经营且效益良好的，补偿会较高。

4. 搬迁、临时安置补偿：包括搬迁费用及临时安置期间的费用，保障被拆迁人过渡期间的正常生活和经营。

各地会依据当地经济社会发展水平等制定具体补偿标准，被拆迁人可通过查看当地政府公告或咨询相关部门了解准确补偿情况。

二、搬迁临时安置费怎么计算的

搬迁临时安置费的计算方式通常有以下几种：

1. 按被拆迁房屋面积计算：一般以每平方米每月一额为标准，乘以房屋面积，再乘以安置月数。例如，每平方米每月 20 元，房屋面积 100 平方米，安置 6 个月，则临时安置费为 20×100×6 = 12000 元。

2. 按家庭人口计算：规定每人每月一定数额，乘以家庭人口数，再乘以安置时间。如每人每月 300 元，家庭 4 口人，安置 8 个月，临时安置费就是 300×4×8 = 9600 元。

3. 按实际发生费用计算：依据临时安置期间租房、搭建临时住所等实际支出的费用来确定。若实际租房每月 3000 元，安置 5 个月，临时安置费就是 3000×5 = 15000 元。具体计算方式依当地政策和拆迁补偿协议而定。

三、搬迁费和临时安置费的区别

1. 性质与用途

搬迁费主要用于补偿被征收人因房屋征收而产生的搬迁费用。比如，搬运家具、家电等物品的费用，以及可能涉及的设备拆卸、运输、安装调试等费用。

临时安置费则是为了保障被征收人在房屋征收后到交付期间的临时居住问题。用于支付在外租房的租金或者自行搭建临时住所等相关费用。

2. 计算方式

搬迁费通常按照被征收房屋的面积、设备数量等因素来计算。一般是按照一定的标准每平方米或者每件设备多少钱来确定具体金额。

临时安置费的计算相对复杂些。多根据被征收房屋面积、安置方式以及过渡期限等确定。例如，按照每月每平方米多少钱乘以过渡月数来计算，或者根据安置房屋的市场租金情况进行估算。

3. 支付时间

搬迁费一般在房屋征收决定作出后，签订协议时或者搬迁开始时支付，以确保被征收人有足够资金用于搬迁。

临时安置费通常是从搬迁后开始计算并支付，直到安置房交付为止。如果逾期未交付安置房，可能会根据相关规定增加临时安置费。

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