一、房子产权证没下来 签协议可以卖吗

在尚未批准的情况下，售卖无证房屋会面临重大法律风险。事实上，缺少产权证明的房子所有权关系并不明朗，这类交易可能被视为待审合同。尽管当事人可签署相关协议，但其执行将充满不稳定性。首先，由于不能完成所有权转移手续，买方权益难以得到有效保护；其次，如在产权证办理期间遭遇政策改变或开发商问题等变故，均有可能阻碍交易正常进行。在此种情况下，如仍坚持进行交易，建议详细约定所有方权责及违约条款，以降低风险。

然而，不得不强调的是，此交易务必慎重对待。

二、如何抵押

小产权房无法进行抵押贷款。该房产主要建于农村集体土地之上，无相应证件或缴纳等程序。由于法律状态不明朗，故得不到法律保障。大多数金融机构在处理抵押贷款事务之时，选择具有明确产权、可依法处置及变现的抵押品。

然而，小产权房因产权问题，无法在房地产管理部门完成抵押登记，不符合抵押的法定要求。鉴于此，若您需要资金支持，我们建议您选择其他合法且产权明确的抵押物。

三、房子产权40年和70年区别到期后怎么办

40年产权房属于商业用地类型，而房则为住宅用地性质。产权到期后的处置方法存在差异。对70年产权住宅来说，期满后将自动续期，且续期费用的支付或减免须遵循法律、行政法规的规定。

然而，40年产权非住宅用地的情况下，终止时，若使用者需继续使用土地，应在终止前至少一年前向有关部门提出续期申请，并按规定重新签订土地使用权出让合同，并支付相应出让金。但具体的续期政策可能受地区及相关法规变化所影响。

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