一、小产权的房子单位能买吗

小产权房与正规商品房之间最显著的区别在于土地使用权的归属不同。

众多的小产权房均建构在农村集体所有的土地之上。

根据中国现行法律规定，房地产交易中要求房地合一，我们在购产时不仅仅获得了房屋所有权，还同时获得了房屋所占有的土地使用权。

然而，购买小产权房则存在着诸多限制和不便之处。

首先，购买小产权房无法取得，这意味着无法进行抵押；其次，在面临时，小产权房的权益往往得不到充分保障。

由于土地使用权的特殊性，购房者仅能享受到房屋的居住权，而对于土地等其他相关权益则无从谈起。

尽管小产权房的价格相对正规商品房较为低廉，但在综合考虑到上述风险因素之后，是否选择购买小产权房仍需审慎抉择。

《中华人民共和国》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、房子产权50年和70年的区别是什么

关于房屋产权为50年与70年之差异所在，显而易见涉及土地规划用途、落户权益及子女、税费负担以及贷款条款四大方面，详细阐述如下：首先，从土地规划用途角度来看，依据我国现行相关所规定，普通住宅类建设用地的最长使用期限设定为70年，而诸如工业、教育等其他类型用地则最多只能达到50年。

这便意味着，产权为70年的房产往往被用作居民住宅，而50年产权的房产则有可能被用于办公场所或其他商业用途。

在落户权益及子女教育层面，拥有的房产具备居住功能，同时也允许进行登记，这对于子女在学区内的划分以及就近入学具有至关重要的作用。

50年产权的房产通常并不支持登记，这无疑将对子女的教育机会产生潜在影响。

再者，在税费负担及贷款条款方面，购买普通住宅项目所需缴纳的相对较低，而50年产权的住宅契税则相对较高。

购买50年产权的房产或许无法申请，甚至的按揭比例亦可能偏低。

最后，在建设标准方面，50年产权的房产可能需遵守更为严格的建筑规范，如人防工程和消防设施等，这无疑将增加开发商的建造成本，但对于此类房产的居住者而言，实际影响并不会过于显著。

三、置换房子可以吗

首先，我们要明白，夫妇在婚姻生活中获得的以下收入均为共有财产：

（1）工资和奖金；

（2）经营和投资收益；

（3）收益；

（4）和公益赠与的财产；

（5）其他应归于共有财产内。

夫妇对这部分财产具有平等处置权利，对于新购买的房产，并不在此范围之内。

其次，关于在婚后的转变，目前法律尚未作出明确规定。

根据现行法律，婚前财产不会因而变为，但对于婚前财产在婚后转变为其他形式的财产，例如用婚前存款婚后购房，或者将婚前房屋在婚后出售得到的存款，这些转变后的财产是否属于夫妻共有财产，法律并未给出明确解释。

从法理角度来看，如果婚前财产仅是财产形态的改变，那么它不应被视为在夫妻关系存续期间获得的财产，因此不属于夫妻共有财产，仍然属于夫或妻一方的个人财产。

最后，如果新购房产的所有权仍然登记为夫妻双方的名字，根据我国法律规定，固定资产实行登记制度，这意味着新购房产的归属可能会产生所有者对自己婚前财产在婚后的自主处分，比如赠予配偶一半的产权等。

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