一、拆迁商品房多久可以拿到房产证

拆迁商品房拿到房产证的时间会受到多种因素影响。

（一）正常情况

1. 如果的商品房手续完备，没有其他特殊情况，一般会在交房后的1 - 3年内办理好房产证。这期间开发商需要进行初始登记等一系列手续，之后业主才能。

2. 对于一些比较大型且正规的开发商项目，他们在项目规划、建设和验收等环节比较顺利的情况下，可能会相对较快地让业主拿到房产证，有时候可能在交房后1年左右就能办理。

（二）特殊情况

1. 如果项目存在规划变更、土地性质存在争议或者在建设过程中有违规行为等，办理房产证的时间就会大大延迟，可能会拖上数年甚至长期无法办理。

2. 还有部分情况是因为政府相关部门的效率、资料交接等问题，也可能导致延迟。

二、一样吗

小产权房的拆迁补偿和合法产权房屋不一样。

（一）小产权房性质特殊。小产权房没有合法的产权证书，其土地性质往往为集体土地，未经过合法的土地征收和出让等程序。

（二）补偿情况。

1. 通常情况下，小产权房的拆迁补偿会低于有合法产权的房屋。因为其本身存在一定的合法性瑕疵。

2. 有的地方可能会给予一定的成本补偿，例如对建造小产权房时的建筑成本进行适当补偿，可能包括对房屋建筑材料和人工等方面的成本核算后给予一额补偿。

3. 部分地区还可能结合小产权房的实际使用情况等因素综合确定补偿方案，但总体上不会按照合法产权房屋的市场价值进行补偿。

三、小产权房拆迁有补偿款吗

小产权房拆迁是否有补偿款情况较为复杂。

（一）合法建筑的小产权房

1. 如果小产权房是合法建筑，虽然没有合法的产权证书，但经过相关部门认定属于合法建设，例如符合乡村建设规划等情况。这种情况下，房屋所有者可能会获得一定补偿，补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。不过，其补偿标准往往与有合法产权的房屋有所不同，可能会偏低一些。

2. 一些历史遗留形成的小产权房，由于当时特殊的政策背景等原因合法存在，在拆迁时也可能会基于公平合理的原则给予适当补偿。

（二）非法建筑的小产权房

如果小产权房属于非法建筑，例如未经任何审批私自建设在耕地上等违反规的情况，通常不会获得拆迁补偿，而且可能面临被依法拆除且没有补偿的结果。

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